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87452 ALTUSRIED / KIMRATSHOFEN

Hazatérés – Időtlen minőségű elvonulás

ca. 251 m² Hasznos lakótér
ca. 712 m² Földterület
7 Szobák
1.098.000 EUR Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Vendég WC

Kandalló

Kert / közös használat

Részletek

VP azonosító

25062028

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Fakeret

Hasznos alapterület

ca. 105 m²

Parkolóhely

1 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

Az ingatlan állapota

Újszerű

Fürdőszobák

Építés éve

2013

Hálószobák

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

A+

Energiahatékonysági osztály

A+

Végső energiaigény

14,40 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

02.11.2033

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2013

Energiaforrás

Elektromosság

Energiaforrás

Hőszivattyú

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Ez a kivételesen jól karbantartott családi ház Kimratshofen zöld külvárosában a legmagasabb életminőségi, stílusbeli és fenntartható építési szabványoknak felel meg. Csendes helyen, egy zsákutca végén fekszik – egy olyan helyen, ahol a gyerekek szabadon játszhatnak, a felnőttek pedig mélyeket lélegezhetnek. Balra és jobbra tágas, lankás zöldterületek húzódnak a birtokon, megnyugtató nyitottságot kölcsönözve neki. A házba belépve azonnal a tér barátságos érzése öleli körül: fény, levegő és fa tökéletes harmóniában. Ez az ökológiailag megtervezett, építész által épített ház aprólékos odafigyeléssel készült, és az évek során gondosan karbantartották. Gyakorlatilag újszerű állapotban van – minden alkatrész, minden padlóburkolat, minden illesztés a minőségről és az épület karbantartásához való felelősségteljes hozzáállásról tanúskodik. A ház szíve egy nagyvonalú, nyitott terű nappali, étkező és konyha, teljesen integrált télikerttel. A padlótól a mennyezetig érő ablakok és a nyitott fa mennyezet természetes fénnyel árasztják el a teret, különleges hangulatot teremtve – élénk és meleg egyszerre. A kiváló minőségű fatüzelésű kályha nemcsak kellemes meleget biztosít a lakóterekben a hűvösebb napokon, hanem biztonságérzetet is ad. A védett, délnyugatra néző terasz igazi fénypont: zökkenőmentes átmenetet teremt a beltér és a kültér között, és minden évszakban meghívja Önt a természet megtapasztalására. Akár egy napsütéses reggeli a keleti oldalon, akár hosszú esték a csillagok alatt – ez a ház mindig tökéletes helyet kínál. Az emeleten világos hálószobák és irodák találhatók látható gerendákkal, egy átgondoltan megtervezett fürdőszoba dupla mosdóval és sarokkáddal, valamint egy magas színvonalú, aprólékos odafigyeléssel kidolgozott lakókörnyezet. Az átgondolt dizájn az alagsorban is folytatódik: teljesen felszerelt irodákkal vagy gyakorlóhelyiségekkel, külön bejárattal és külön fürdőszobával – tökéletes szakemberek számára vagy vendégszállásként. A specifikációk ígéretként olvashatók: tömör tölgyfa padló, árnyékolt elektromos vezetékek, teljes hőszigetelés farost vakolattal, háromrétegű üvegezésű fa-alumínium ablakok, automata redőnyök és napellenzők, szabályozott szellőztetés hővisszanyeréssel, pezsgőfürdő és robotfűnyíró – hogy csak néhányat említsünk. A ház technológiája szinte teljesen önállóan működik, és megfelel a legmagasabb ökológiai szabványoknak (végső energiafogyasztás: 14,4 kWh/m²év – A+). A kínálatot egy tágas, dupla garázs teszi teljessé, beépített tetőtérrel és egy szépen parkosított, teljesen kialakított kerttel, amely tovább fokozza a természetes magánélet érzetét.

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Helyszínek

Leírás

Kimratshofen ist ein Ort, an dem man durchatmet. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und intakter Natur liegt dieses charmante Dorf als Ortsteil der Marktgemeinde Altusried im Herzen des Allgäus. Hier ist das Leben noch entschleunigt – und dennoch gut angebunden.

Trotz der ruhigen Lage bietet Kimratshofen alles, was man für den Alltag braucht: einen kleinen, liebevoll geführten Dorfladen mit frischen Backwaren, eine Metzgerei, mehrere Bäckereien und sogar einen BayWa-Markt mit Getränken und Dingen des täglichen Bedarfs. Ein Hausarzt, mehrere Heilpraktiker sowie eine örtliche Kfz-Werkstatt mit Tankstelle und Landmaschinenhandel ergänzen das bodenständige, praktische Angebot. Zwei Dorfgasthäuser mit Kegelbahn und Veranstaltungssaal laden zum gemütlichen Beisammensein ein – der Ort lebt von seiner gewachsenen Struktur und seinem sozialen Miteinander.

Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort angesiedelt, ebenso wie ein aktiver Sportverein mit Fußballplatz, Tennisanlagen und Leichtathletikfläche – ideale Voraussetzungen für eine gesunde Entwicklung in naturnaher Umgebung.

Und dennoch: Die nächste Stadt ist nie weit. Altusried mit weiterführenden Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Leben liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die Allgäu-Metropole Kempten erreichen Sie in rund 20 Minuten – ebenso schnell sind Sie an der B12 oder auf der A7, die Sie zuverlässig mit dem überregionalen Verkehrsnetz verbindet.

Kimratshofen vereint das Beste aus zwei Welten: die stille Geborgenheit eines ländlichen Zuhauses mit der alltagstauglichen Nähe zur Stadt. Wer das Ursprüngliche liebt, ohne sich abgehängt zu fühlen, findet hier seinen Platz.

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Jellemzők

Bauweise & Materialien
Architektenhaus in ökologischer Holzständerbauweise mit atmungsaktiver Fassade
Holzfaser-Vollwärmeschutz mit zusätzlichem Elektrosmog-Abschirmgewebe
Netzfreischalter in allen Wohn- und Schlafbereichen
Abgeschirmte Elektroleitungen im gesamten Gebäude
Energieeffizienz & Haustechnik
Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Autarke Luftzufuhr für Kaminbetrieb über Schiedel Absolut LAS-Kamin mit Leda-Luc Unterdruckwächter
Energiebedarf laut Ausweis: nur 14,4 kWh/m²a (Effizienzklasse A+)
Fenster & Beschattung
Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrisch steuerbare Außenjalousien und Markisen mit zentralem Touchpanel
Oberflächen & Ausstattung
Massivholzdielen aus geölter Eiche
Italienischer Antik-Marmor in ausgewählten Bereichen
Bio-Streichputz mit mineralischer Wandfarbe für ein gesundes Raumklima
Hochwertige Einbauleuchten und durchdachte Elektroinstallationen
Außenanlagen & Garage
Zwei Terrassen mit Natursteinplatten (Südost- und Südwest-Ausrichtung)
Wintergarten mit flexibler Verglasung – nutzbar bei jeder Witterung
Eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Mähroboter
Große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss und direkter Zufahrt in den Garten
ein zusätzlicher Außenstellplatz
Erdgeschoss
Repräsentativer, offener Eingangsbereich mit viel Licht und Höhe
Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten
Schwedenofen im Wohnzimmer für stimmungsvolle Wärme an kühlen Tagen
Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Gästezimmer oder Büro mit ruhiger Ausrichtung
Separates, stilvoll ausgestattetes Gäste-Duschbad
Südwestterrasse mit Blick ins Grüne, teilweise überdacht durch den Wintergarten
Polygonal verlegter Naturstein im Außenbereich
Dachgeschoss
Großes, ruhiges Elternschlafzimmer mit hochwertigem Sichtgebälk
Zwei helle, gut geschnittene Kinderzimmer mit Blick ins Grüne
Familienbad mit Jakuzzi, Dusche, Doppelwaschtisch und Tageslicht
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad vorhanden
Galerieartiger Flur mit offener Atmosphäre durch eine Kombination aus Holz und Glas
Hochwertige Boden- und Wandmaterialien auch hier durchgängig
Untergeschoss (Souterrain)
Separater Eingang – ideal für berufliche Nutzung oder Gästebereich
Großzügiger Empfangs- oder Wartebereich mit Tageslicht
Zwei vollwertige Räume, z. B. als Praxis, Büro oder Atelier nutzbar
Separate Toilette
Großer, gut zugänglicher Technikraum mit Wärmepumpe und Lüftungsanlage
Zusätzlicher Abstell-/Lagerraum
Vollwärmegedämmter Kellerbereich für ganzjährige Nutzung
Angaben zu den Flächen
Dachgeschoss: 69,60 m²
Erdgeschoss: 100,32 m²
Wintergarten: 17,85 m²
UG Praxis
Flur (Wartebereich): 13,44 m²
Hobby (Praxis 1): 22,93 m²
Keller 1 (Praxis 2): 14,94 m²
WC Praxis: 2,09 m²
Terrassenanteil (1/2) ca.: 10 m²
= Summe: 251,17 m²

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 14.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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87452 ALTUSRIED / KIMRATSHOFEN