- ca. 28,09 m² Hasznos lakótér
- 1 Szobák
- 89.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26062033
Ház típusa
Apartment
Építési mód
Szilárd
Modernizálás / felújítás
2026
Fürdőszobák
1
Építés éve
1973
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiafogyasztás
135,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
18.10.2028
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1973
Energiaforrás
Táv
Energiaforrás
Távfűtés
Fűtési rendszer
Távfűtés
Ingatlan leírása
Dieses offene 1-Zimmer-Appartement in Kempten bietet die Möglichkeit, sich ein kleines Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch ihre attraktive Lage in Nähe zur Hochschule. Frisch gestrichen, bietet sie eine gute Grundlage, um den Wohnraum individuell zu gestalten und mit eigenen Ideen zu füllen.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem zentralen Wohnbereich eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Die offene Nische lässt sich ideal als Kochbereich nutzen und in den Wohnraum integrieren. Gleichzeitig bleibt ausreichend Spielraum, um Wohnen, Schlafen und Arbeiten entsprechend miteinander zu verbinden.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Ob mit kleinen Balkonmöbeln, Blumen und Pflanzen oder einer gemütlichen Sitzecke gestaltet – hier entsteht ein persönlicher Platz an der frischen Luft.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Nach einem langen Vorlesungs- oder Arbeitstag bietet sie die Möglichkeit, zur Ruhe zu kommen und den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Einbauschrank im Eingangsbereich. Ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und schafft weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Insgesamt vereint das Appartement auf kompakter Fläche alles Wesentliche für den täglichen Bedarf. Die durchdachte Aufteilung, der helle Wohnbereich und der eigene Balkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl – ideal für alle, die urbanes Wohnen, und kurze Wege
Helyszínek: Kempten
Elhelyezkedés leírása
Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist nach Augsburg die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.
Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km -Memmingen: 35 km -München: 128 km -Schloss Neuschwanstein: 50 km -Lindau (Bodensee): 71 km
Jellemzők
- 1-Zimmer-Appartement in der zweiten Etage
- Frisch gestrichene Wände
- Balkon mit Platz für kleine Blumenecken und weitem Blick
- Bad mit Badewanne zum Entspannen
- Offene Nische für den Kochbereich
- Große Fenster für viel Licht und Ausblick
- Stauraum direkt im Eingangsbereich
- Separates Kellerabteil
- Personenfahrstuhl
Egyéb információk
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