Moderne Bürofläche in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte Büroeinheit in attraktiver und gut frequentierter Lage von Karlsruhe-Durlach. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Unternehmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse suchen. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Gebäude präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Büroeinheit überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ein modernes und professionelles Erscheinungsbild.

Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger, offen gestalteter Empfangsbereich mit moderner Empfangstheke Kunden und Geschäftspartner in angenehmer Atmosphäre. Die großflächige Schaufensterfront sorgt nicht nur für eine hervorragende Sichtbarkeit des Standorts, sondern auch für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die Einheit verfügt über insgesamt fünf flexibel nutzbare Büroräume, die sich ideal als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder Beratungszimmer eignen. Eine hochwertige Glasabtrennung schafft eine moderne Raumstruktur und ermöglicht diskrete Gespräche in professioneller Umgebung.

Zur Ausstattung gehören pflegeleichte Laminatböden, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine Klimaanlage, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC, einen Aufenthaltsraum sowie einen praktischen Kellerraum.

Die geschmackvolle Gestaltung mit modernen Wandoberflächen, zeitgemäßer Beleuchtung und stilvollen Details verleiht der Immobilie ein hochwertiges und repräsentatives Gesamtbild. Der überdachte Eingangsbereich sowie die barrierearme Erreichbarkeit im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeitende.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.360 €. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt somit 16.320 €.

Besonders attraktiv ist die in der Teilungserklärung festgehaltene Möglichkeit einer Nutzungsänderung. So kann die Einheit – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – künftig auch für gastronomische Zwecke, andere gewerbliche Nutzungen oder sogar als Wohnraum umgenutzt werden.

Für Eigennutzer bietet sich eine interessante Perspektive: Der Bezug zur Selbstnutzung ist ab dem 01.01.2027 möglich.

Diese modernisierte Gewerbeeinheit vereint eine gefragte Lage, eine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Mieteinnahmen. Sie stellt damit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem etablierten Gewerbestandort von Karlsruhe-Durlach dar.

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