Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, eingebettet in einem idyllischen Wohngebiet, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Komfort. Erbaut im Jahr 2000, erstreckt sich diese Immobilie über zwei Geschosse sowie ein Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse schafft.

Diese Objekt verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und befindet sich auf einem ca. 270 m² großen Grundstück. Das Haus eignet sich hervorragend sowohl als Renditeobjekt für Kapitalanleger als auch zum Eigennutz für eine Familie.

Die Immobilie empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, der direkten Zugang zum Herzstück des Hauses bietet: dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser zentrale Raum ist mit Terrakotaboden ausgestattet und verfügt über bodentiefe Fensterelemente, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und reichlich Tageslicht hereinlassen. Die Gartenterrasse grenzt direkt an diesen schönen und offenen Wohnbereich an. Die geschlossene Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein angrenzendes Gäste WC und den Hausanschlussraum rundet diese Ebene ab und ergänzt die funktionale Ausstattung des Hauses auf ideale Weise.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene, moderne Stahlholztreppe. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, die durch ihren Parkettboden und die charmanten Dachschrägen eine gemütliches Flair ausstrahlen. Das angrenzende Badezimmer mit Wanne uns Dusche erweitert diese zweite Schlafebene. Die Schlafzimmer verfügen zudem über Balkone, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten oder zur Strassenfront genießen können.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ein Schlafzimmer/Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durch die schöne Dachgaube wird das Schlafzimmer mit natürlichem Licht durchflutet, dass ein helles und freundliches Ambiente schafft. Die angenehme Raumhöhe und die Aussicht auf die Umgebung machen dieses Dachgeschoss zu einer attraktiven und vielseitigen Ebene.

Das Grundstück umfasst ca. 270 m² und bietet Ihnen eine private Oase, die durch dichte Bepflanzung rundum nicht einsehbar ist. Hier können Sie Ihre Freizeit in völliger Privatsphäre genießen und entspannen.

Energetisch wurde das Haus 2026 aufgewertet mit dem Einbau einer neuen Gasheiztherme.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 98.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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