Willkommen an einem Ort, an dem stilvolle Architektur, Großzügigkeit und Naturnähe eine harmonische Verbindung eingehen.
Dieser 2023 errichtete, moderne Neubau thront auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.246 m² und eröffnet mit seiner erhöhten Lage einen traumhaften Fernblick über die umliegende Landschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.
Die Erdgeschossebene überzeugt durch eine moderne, offene Raumgestaltung, die fließende Übergänge zum Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und geben den Blick in den angrenzenden Terrassenbereich sowie in die grüne Umgebung frei. Ein modernes Duschbad, ein funktional angelegter Hausanschlussraum sowie ein Garderobenbereich vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Immobilie. Der helle Masterbereich mit separatem Ankleidezimmer schafft hier eine angenehme Privatsphäre. Ein weiteres Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Masterbad: Ausgestattet mit einer begehbaren Regendusche und einer integrierten Sauna entsteht hier ein exklusives Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause – perfekt für entspannte Auszeiten.
Von der angeschlossenen Terrassenebene genießen Sie einen herrlichen Fernblick über die idyllische Umgebung – ein Ort, der Ruhe und Erholung auf besondere Weise vereint.
Der Gartenbereich ist terrassenförmig über zwei Ebenen angelegt und fügt sich harmonisch in das Grundstück ein. Die Immobilie ist zudem über eine großzügige, gepflasterte Zufahrt erreichbar, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie einen Carport.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieses Neubaus und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Für Rückfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause präsentieren zu dürfen.
Hasznos lakótér
ca. 170 m²
•
Földterület
ca. 2.246 m²
•
Szobák
4
•
Vételár
895.000 EUR
| VP azonosító | 25309312 |
| Vételár | 895.000 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 170 m² |
| Ház | Családi ház |
| Jutalék | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Újszerű |
| Kivitelezési módszer | Szilárd |
| Szobák | 4 |
| Hálószobák | 2 |
| FÜRDŐSZOBÁK | 2 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 2023 |
| Hasznos terület | ca. 34 m² |
| Felszereltség | Terasz, Szauna, Kert / közös használat, Beépített konyha |
| PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs |
Energiatanúsítvány
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A+
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25.00
kWh/m2a
A+
| Energiatanúsítvány | Energetikai tanúsítvány |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 16.08.2033 |
| Fűtési rendszer | Padlófűtés |
| Teljes energiaigény | 25.00 kWh/m²a |
| Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány | A+ |
| Energiaforrás | Hőszivattyú |
| Energiaforrás | ELECTRICITY |
| Építési év az energiatanúsítvány szerint | 2022 |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Eppelborn befindet sich im geografischen Zentrum des Saarlandes und gehört zum Landkreis Neunkirchen. Die naturnahe Umgebung, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie ein aktives Gemeindeleben machen Eppelborn zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A1 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Köln. Darüber hinaus ist der Ort an das regionale Schienennetz angebunden. Der Bahnhof Eppelborn gewährleistet regelmäßige Zugverbindungen, insbesondere in Richtung Saarbrücken und Lebach. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch ein engmaschiges Busnetz, das eine flexible Erreichbarkeit innerhalb der Region sicherstellt. Der Flughafen Saarbrücken ist in etwa 30 bis 35 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Vor Ort bietet Eppelborn eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und gastronomischen Angeboten. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten in der Natur ein und bieten einen hohen Freizeitwert.
Eppelborn verbindet somit in idealer Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Perspektive.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A1 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Köln. Darüber hinaus ist der Ort an das regionale Schienennetz angebunden. Der Bahnhof Eppelborn gewährleistet regelmäßige Zugverbindungen, insbesondere in Richtung Saarbrücken und Lebach. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch ein engmaschiges Busnetz, das eine flexible Erreichbarkeit innerhalb der Region sicherstellt. Der Flughafen Saarbrücken ist in etwa 30 bis 35 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Vor Ort bietet Eppelborn eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und gastronomischen Angeboten. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten in der Natur ein und bieten einen hohen Freizeitwert.
Eppelborn verbindet somit in idealer Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Perspektive.
Felszereltség
- Neubau
- Offener Grundriss im Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauküche
- Duschbad im Erdgeschoss
- Altholz-Eichenparkettboden
- Sichtestrich
- Großzügiges Masterbadezimmer
- Sauna
- Ankleide
- Elektrische Rollläden
- Fensterelemente Kunststoff/Aluminium
- TCS-Gegensprechanlage
- Gepflasterte, großzügige Einfahrt
- Terrassenförmig angelegte Gartenebenen
- Sonnige Terrasse
- Fernblick
- Großzügige Einfahrt mit Wendemöglichkeit
- Garage
- Abstellraum
- Carport
- Offener Grundriss im Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauküche
- Duschbad im Erdgeschoss
- Altholz-Eichenparkettboden
- Sichtestrich
- Großzügiges Masterbadezimmer
- Sauna
- Ankleide
- Elektrische Rollläden
- Fensterelemente Kunststoff/Aluminium
- TCS-Gegensprechanlage
- Gepflasterte, großzügige Einfahrt
- Terrassenförmig angelegte Gartenebenen
- Sonnige Terrasse
- Fernblick
- Großzügige Einfahrt mit Wendemöglichkeit
- Garage
- Abstellraum
- Carport
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Alaprajz
