126 m² barrierearm auf einer Ebene! Penthouse am Nordseebad, Aufzug in die Wohnung, 2 Stellplätze

Es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort versteht. Diese gehört dazu, und das liegt an der Summe der Entscheidungen, die hier beim Bau getroffen wurden.

Zwischen Nordseeküste und Ortskern, über den Dächern von Hooksiel! Diese 2023 fertiggestellte Penthousewohnung verbindet auf 126 m² das Raumgefühl eines Hauses mit einem Komfort, den man an der Küste selten findet. Der Aufzug bringt Sie bis vor Ihre Wohnungstür. Keine einzige Stufe, vom eigenen Stellplatz bis in die Wohnung.

Diese Wohnung richtet sich an alle, denen Platz und Komfort wichtig sind, ohne die Arbeit, die ein Haus mit Garten bedeutet. Ob Sie aus einem Eigenheim kommen, dessen Aufwand Sie hinter sich lassen wollen, oder sich zum ersten Mal für diese Wohnqualität entscheiden, hier ist alles fertig. Sie ziehen ein und wohnen, ohne selbst noch investieren zu müssen, und übernehmen eine Ausstattung, die bis zur Wallbox vollständig vorhanden ist. Bewohnt wurde die Wohnung bislang nicht, Sie ziehen als Erste ein.

ANKOMMEN

Was ein Aufzug im Alltag wert ist, merkt man spätestens mit vollen Einkaufstaschen oder einer Getränkekiste in der Hand. Hier fährt er bis vor Ihre Wohnungstür. Das Haus umfasst fünf Wohneinheiten, diese Wohnung liegt als einzige im Dachgeschoss.

Mit 13,10 m² und Einbaumöbeln bietet der Flur Stauraum, bevor Sie überhaupt ein Zimmer betreten. Von hier gehen der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie die beiden vorderen Zimmer mit jeweils eigenem Zugang ab. Am anderen Ende liegt die Suite, hinter einer eigenen Tür und für sich. Vorne spielen sich Alltag und Besuch ab, hinten liegt der Rückzug. Diese Trennung merkt man nicht, wenn man sie hat, sondern erst, wenn sie fehlt.

Der Vinylboden in heller Holzoptik läuft ohne Materialwechsel durch alle Wohnräume und verbindet sie zu einer zusammenhängenden Fläche. In Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum liegen großformatige Fliesen.

DER WOHN-, ESS- UND KOCHBEREICH

Auf rund 44 m² gehen Wohnen, Essen und Kochen ineinander über. Das ist das Herzstück dieser Wohnung.

Das Licht kommt von zwei Seiten, durch mehrere Dachflächenfenster von oben und durch die bodentiefe Fensterfront zum Balkon von der Seite. Der Blick geht dabei ins Grüne. Weil die Dachschrägen hier nicht einfach abfallen, sondern ineinandergreifen und Kehlen bilden, entsteht über dem Raum eine Geometrie, die man eher aus Architektenhäusern kennt. Im First reicht die Höhe deutlich über das Maß einer normalen Zimmerdecke hinaus.

Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten bleibt in der Wohnung, mit grifflosen Fronten in mattem Grau, Arbeitsplatte und Rückwand in Eiche-Optik, Induktionskochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, Flachschirm-Dunstabzug und Unterbauspüle aus Keramik. Unter den Oberschränken läuft eine durchgehende LED-Beleuchtung, die abends aus dem Kochbereich einen ruhigen Lichtstreifen macht.

Über die gesamte Decke verteilt sich ein Raster aus Downlights, und zwar nicht nur hier, sondern in allen Räumen der Wohnung. Abends entsteht daraus ein ruhiges, warmes Licht.

DER BALKON

Nach Südwesten ausgerichtet, gefasst von einer gemauerten Klinkerbrüstung mit Glasgeländer, dahinter die Kronen der alten Laubbäume, die rund um das Haus stehen.

Durch die Südwestlage steht die Sonne ab dem Mittag auf dem Balkon und bleibt bis zum Abend, also genau in den Stunden, in denen man draußen sitzt. Weil eine elektrische Markise montiert ist, dosieren Sie sie per Knopfdruck. Im Hochsommer ist das der Unterschied zwischen einem Balkon, den man nutzt, und einem, den man meidet.

Auf dieser Höhe sitzt man mitten in den Baumkronen, und von hier sieht niemand herein. Vor dem Balkon steht nichts als Grün und Himmel.

DER SCHLAFBEREICH MIT BAD EN SUITE

Aus dem Hauptschlafzimmer mit 13,43 m², der Ankleide mit 6,27 m² und dem Bad mit 11,17 m² wird ein zusammenhängender privater Bereich von rund 31 m². Die drei Räume gehen bewusst ineinander über. Sie stehen morgens auf, gehen durch die Ankleide und sind im Bad, ohne die Suite ein einziges Mal zu verlassen. Genau das macht eine Suite aus.

Die Ankleide ist vollständig mit maßgefertigten, raumhohen Einbauschränken ausgestattet, exakt auf die Dachschrägen zugeschnitten, wie Standardmöbel diesen Raum nie ausnutzen könnten. Daneben bleibt Platz für einen kleinen Arbeitsplatz, und die Einbauten bleiben beim Verkauf in der Wohnung.

Das Bad zeigt, wie konsequent hier geplant wurde. Durch zwei Dachflächenfenster kommt viel Tageslicht herein. Es gibt eine in den Raum integrierte Badewanne und zusätzlich eine großzügige Dusche hinter Klarglas, dazu einen Doppelwaschtisch mit LED-beleuchtetem Spiegelschrank, sodass morgens niemand warten muss. Die großformatigen Fliesen sind bewusst nur halbhoch geführt, darüber bleibt die Wand weiß. Das lässt den Raum leichter wirken.

DER VORDERE BEREICH

Die beiden vorderen Zimmer messen 12,04 m² und 10,16 m² und sind einzeln vom Flur aus erschlossen. Ob daraus zwei Schlafzimmer werden, ein Schlafzimmer und ein Büro oder ein Gästezimmer und ein Hobbyraum, entscheiden Sie.

Wer im Homeoffice arbeitet, findet in einem der beiden Zimmer einen vollwertigen Arbeitsplatz, den er abends hinter sich schließen kann.

Für Besuch steht am Flur ein separates Gäste-WC mit 2,59 m² bereit, mit wandhängendem Geberit Dusch-WC, Möbelwaschtisch mit Stauraum und LED-Spiegelschrank. Niemand muss also durch den privaten Bereich.

Der Hauswirtschaftsraum mit 6,86 m² nimmt auf, was sonst den Wohnraum belastet, also Waschmaschine, Trockner, ein tiefes Ausgussbecken und ein fest montiertes Regalsystem, dazu ein eigenes Fenster.

ALLES AUF EINER EBENE

Das ist der Punkt, der diese Wohnung von vergleichbaren Angeboten unterscheidet, und zugleich der, den man am schwersten fotografieren kann.

Der Zugang zum Gebäude ist stufenlos, der Aufzug fährt bis vor die Wohnungstür, und die gesamte Wohnfläche von rund 126 m² liegt auf einer Ebene. Keine Stufe im Inneren, breite Türen, im Bad Bewegungsfläche vor Waschtisch und Dusche. Selbst in der Küche sitzt der Backofen auf Arbeitshöhe.

Das ist Komfort, den man mit vierzig genauso schätzt wie mit siebzig. Der Einkauf muss nicht getragen, der Koffer nicht gehoben werden, und wenn Besuch mit Kinderwagen oder Rollator kommt, stellt sich die Frage nicht. Eine Wohnung, die in zwanzig Jahren noch genauso funktioniert wie heute.

TECHNIK UND ENERGIE

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige Wärme, keine Heizkörper an den Wänden und freie Möblierung. Gespeist wird sie aus einem Gas-Brennwertkessel und einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeichern. Die Wärmepumpe läuft im effizienten Bereich, die Gasheizung schaltet nur zu, wenn es nötig ist. Auf dem Dach liegt zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher.

Das Gebäude erreicht den KfW-40-plus-Standard, im Energieausweis steht Energieeffizienzklasse A+. Das ist der Spitzenbereich der Skala. Im Alltag bedeutet das vor allem sehr niedrige Nebenkosten, und die Frage nach der Heizung ist für die nächsten Jahre beantwortet.

Dazu kommen Dreifachverglasung, eine Split-Klimaanlage, die im Dachgeschoss an heißen Sommertagen den entscheidenden Unterschied macht und in der Übergangszeit auch heizen kann, elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Rauchwarnmelder und Gegensprechanlage.

ZWEI STELLPLÄTZE, EINER MIT WALLBOX

Zur Wohnung gehören zwei eigene Stellplätze. Zwei Plätze sind in dieser Anlage den Dachgeschosswohnungen vorbehalten, alle anderen Einheiten haben einen.

Auf einem der beiden ist bereits eine Wallbox installiert, die der Eigentümer selbst hat setzen lassen. Um Anschluss, Zähler und Genehmigung müssen Sie sich nicht kümmern. Für Fahrräder steht zusätzlich ein Fahrradschuppen bereit, mit einer abschließbaren, dieser Wohnung zugeordneten Steckdose. E-Bikes laden Sie also direkt dort.

WAS ZUM KAUFPREIS GEHÖRT

Die komplette feste Ausstattung ist enthalten, und das ist hier bemerkenswert viel, nämlich Einbauküche mit Markengeräten, gehobene Sanitärausstattung, sämtliche maßgefertigten Einbauschränke, Klimaanlage, elektrische Rollläden, Markise und Wallbox.

Die vorhandene, exklusive Möblierung ist nicht Teil des Kaufpreises, kann aber optional übernommen werden und ist wie die Wohnung selbst unbenutzt. Sie ziehen also, wenn Sie möchten, in eine vollständig eingerichtete Wohnung.

GUT ZU WISSEN

Wohnungseigentumseinheit Nr. 10 im Dachgeschoss von Haus D. Das Sondereigentum umfasst die Wohnung, beide Stellplätze und den Balkon.

Das Baugebiet ist als reines Dauerwohngebiet ausgewiesen. Eine langfristige Vermietung als Erstwohnsitz ist zulässig, eine Ferienvermietung dagegen nicht. Das grenzt den Interessentenkreis bewusst ein und sorgt zugleich dafür, dass hier tatsächlich gewohnt wird und die Nachbarschaft nicht wöchentlich wechselt. Wer Ruhe sucht, wird genau das zu schätzen wissen.

ZUM SCHLUSS

Was diese Wohnung ausmacht, ist die Kombination. Die Höhe des Wohnraums und das Licht von zwei Seiten. Der Balkon mit der Abendsonne. Der Aufzug bis vor die Tür und alles auf einer Ebene. Die Suite mit Ankleide und Bad. Und dahinter eine Technik von 2023, die auf Jahre keine Fragen aufwirft.

Ankommen und wohnen, ohne selbst investieren zu müssen, das ist im Kern das Angebot. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Wie hell und wie ruhig es hier oben tatsächlich ist, lässt sich nur vor Ort erleben.

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