Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Gesamtfläche von ca. 726 m² teilt sich in ca. 495 m² Wohnfläche und ca. 231 m² Gewerbefläche (ca. 32 %) auf. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 2.492 m². Davon entfallen ca. 865 m² auf ein vorderes, derzeit unbebautes Baugrundstück. Auf dem gesamten Areal stehen aktuell rund 30 Stellplätze zur Verfügung, einschließlich der Flächen auf dem Baugrundstück. Ertragsdaten: Ist-Mieteinnahmen: 64.680 € p. a. (→ Faktor: 15,15) Soll-Mieteinnahmen: 67.057 € p. a. (→ Faktor: 14,61) Die Immobilie bietet damit eine solide Ertragsbasis mit zusätzlichem Potenzial durch Mietanpassungen und die mögliche Bebauung des vorderen Grundstücksteils. Gewerbeeinheit / Werkstatt: Die Gewerbefläche besteht aus einer Werkstatt mit vier Toren, mehreren Hebebühnen (Eigentum des Mieters) und einem angeschlossenen Meisterbüro. Hinter dem Hauptgebäude stehen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Zum Gewerbebereich gehört zudem ein kleineres Nebengebäude, das weitere Lager- oder Abstellmöglichkeiten bietet. Das Inventar der Werkstatt ist Eigentum des derzeitigen Mieters. In Verbindung mit dem angrenzenden Baugrundstück bestehen vielfältige Nutzungsperspektiven, z. B. als Autohaus, Werkstatt mit Ausstellung oder für andere gewerbliche Konzepte. Wohnbereich: Der Wohnanteil umfasst 6 Wohnungen in gepflegtem Zustand: WE1 Erdgeschossca. 91 m² mit Garten WE2 1. OGca. 110 m² mit Terrasse WE3 1. OGca. 85 m² mit sehr großer Dachterrasse WE4 Dachgeschossca. 71m² mit Balkon WE5 Dachgeschossca. 47,5m² mit Balkon WE6 Dachgeschoss ca. 88,5m² mit Balkon Aufgrund der soliden Ausstattung und der guten Vermietbarkeit stellt der Wohnbereich eine stabile Einnahmequelle dar. Besonderheiten: •Kombination aus Wohnen und Gewerbe •Gepflegter Gesamtzustand •Großes Grundstück mit Baureserve (ca. 865 m²) •Ca. 30 Stellplätze Fazit: Die angebotene Liegenschaft bietet eine solide Kapitalanlage mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Wohn- und Gewerbeflächen. Das großzügige Grundstück mit Baureserve eröffnet zusätzlich interessante Entwicklungsoptionen. Durch die vorhandenen Strukturen und den gepflegten Zustand eignet sich das Objekt ideal für langfristig orientierte Investoren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 58.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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