Titelbild
58119 HAGEN / HOHENLIMBURG
Charmantes EFH in Toplage von Hohenlimburg – wecken Sie dieses Juwel aus dem Dornröschenschlaf!
350.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 134 m²
Földterület ca. 1.048 m²
Szobák 4
Vételár 350.000 EUR

Szolgáltató

  • Jörg Retzlaff
  • Shop Iserlohn
  • Mendener Straße 45a
  • 58636 Iserlohn
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Erkély

Részletek

VP azonosító

26351018

Ház típusa

Villa

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Garázs

Fürdőszobák

1

Építés éve

1911

Hálószobák

3

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

H

Energiahatékonysági osztály

H

Végső energiaigény

529,60 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

26.02.2036

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1911

Energiaforrás

Olaj

Energiaforrás

Olaj

Fűtési rendszer

Központifűtés

Ingatlan leírása

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Hohenlimburg und überzeugt durch sein außergewöhnlich großzügiges Kaufgrundstück mit ca. 1.048 m² sowie einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld verbindet die Lage auf ideale Weise Erholung und Alltagstauglichkeit – zentral und dennoch angenehm zurückgezogen.

Das Haus selbst befindet sich im sprichwörtlichen „Dornröschenschlaf“ und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause schaffen, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Bestandsgebäudes vereint.

Besonders für Familien eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten: Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spielbereiche oder auch eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Garage rundet das Angebot praktisch ab.

Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, beeindruckendem Ausblick und großem Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Umgebung suchen.

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Helyszínek: Hagen / Hohenlimburg

Elhelyezkedés leírása

Hohenlimburg ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Hagen an der Schwelle vom östlichen Ruhrgebiet zum Sauerland, eine ehemalige kreisangehörige Stadt des 1975 aufgelösten Kreises Iserlohn und früherer Residenzort der 1808 bzw. 1817 aufgehobenen Grafschaft Limburg. Die frühere Stadt Hohenlimburg und die ehemalige Grafschaft Limburg blicken auf eine besonders reiche, vielfältige und alte Geschichte zurück. Überregional bekannt ist Hohenlimburg für sein Schloss, für die dort entstandene Kaltwalzindustrie sowie für bedeutende archäologische Funde, die seit dem 19. Jahrhundert im Lennetal gemacht werden. Durch Hohenlimburg führt ein Teilstück der Bundesautobahn 46 von Hagen nach Hemer und die Bundesstraße 7. Zur A 46 bestehen zwei Anschlussstellen: Hagen-Hohenlimburg und Hagen-Elsey/Iserlohn-Letmathe-West, die nahe an der östlichen Stadtgrenze zu Iserlohn liegt. Der Busverkehr in Hohenlimburg wird überwiegend von der Hagener Straßenbahn AG durchgeführt. Die Anbindung an das Hagener Stadtzentrum ist sehr eng. Sie erfolgt durch vier Buslinien, eine Schnellbuslinie sowie eine Nachtbuslinie. Direkte Verbindungen bestehen in die Hagener Stadtteile Vorhalle, Boele, Kabel, Altenhagen, Eilpe und Eckesey. Außerdem wird Hohenlimburg von zwei Buslinien der Märkischen Verkehrsgesellschaft (MVG) angefahren. Sie stellen eine Verbindung nach Iserlohn-Letmathe, Iserlohn, Hemer und teilweise auch Menden her. Zentraler Umsteigepunkt für alle Linien ist der Busbahnhof am Hohenlimburger Bahnhof. Weitere Buslinien fahren nach Obernahmer und Wiblingwerde. Der an der Ruhr-Sieg-Strecke gelegene Bahnhof befindet sich am Rande der Innenstadt. An ihm halten der Ruhr-Sieg-Express (RE 16) von Essen über Hagen, Werdohl und Finnentrop nach Siegen mit Flügelzug nach Iserlohn sowie die Ruhr-Sieg-Bahn (RB 91) von Hagen nach Siegen, ebenfalls mit Flügelzug nach Iserlohn.

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Jellemzők

  • Einfamilienhaus mit viel Potenzial („Dornröschenschlaf“)
  • Großzügiges Kaufgrundstück mit ca. 1.048 m²
  • Attraktive Wohnlage in Hohenlimburg
  • Ruhiges, gewachsenes und familienfreundliches Umfeld
  • Zentrale Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
  • Traumhafter Weitblick ins Grüne
  • Ideal für Familien oder Bauherren mit individuellen Gestaltungswünschen
  • Sanierungsbedürftiger Zustand – perfekte Basis zur Verwirklichung eigener Wohnideen
  • Garage vorhanden
  • Seltene Gelegenheit in begehrter Lage mit großem Grundstück
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe

Egyéb információk

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58119 HAGEN / HOHENLIMBURG

Charmantes EFH in Toplage von Hohenlimburg – wecken Sie dieses Juwel aus dem Dornröschenschlaf!

ca. 134 m² 4 Szobák 350.000 EUR

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