58675 HEMER / BREDENBRUCH
Ein- Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und eigenem Wald in ruhiger Lage von Hemer-Bredenbruch
- ca. 128 m² Hasznos lakótér
- ca. 9698 m² Földterület
- 5 Szobák
- 249.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26351051
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Fürdőszobák
2
Építés éve
1924
Hálószobák
3
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
H
Végső energiaigény
449,30 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
30.07.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1924
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Naturnah wohnen, Freiraum genießen und vielfältige Möglichkeiten nutzen: Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ländlich geprägten und ruhigen Lage von Hemer-Bredenbruch und bietet mit seinen großzügigen Grundstücksflächen ein außergewöhnliches Maß an Platz und Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 128 m². Das Erdgeschoss ist aktuell bewohnt und mit einem Wohnrecht verbunden. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss stehen derzeit leer und können unmittelbar für die Eigennutzung oder alternativ zur Vermietung genutzt und entsprechend gestaltet werden. Das Dachgeschoss verfügt über zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet damit weitere Möglichkeiten, die vorhandene Wohn- bzw. Nutzfläche nach individuellen Vorstellungen zu erweitern. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die außergewöhnlich großen Grundstücksflächen. Zum Objekt gehört ein Kaufgrundstück von ca. 9.698 m² sowie zusätzlich ein Waldgrundstück mit einer Fläche von über 20.000 m². Die weitläufigen Flächen bieten viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber. Gleichzeitig ist aufgrund der Grundstücksgröße eine weitere Bebauung grundsätzlich denkbar. Die konkrete Umsetzbarkeit wäre selbstverständlich im Rahmen einer bauplanungsrechtlichen Prüfung mit der zuständigen Behörde zu klären. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen vor dem Haus weitere Parkmöglichkeiten, sodass auch mehrere Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück abgestellt werden können. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die Ruhe, Natur und großzügige Grundstücksflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Durch die vorhandene Aufteilung, das derzeit leerstehende Obergeschoss, die Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie die beträchtlichen Grundstücks- und Waldflächen bietet das Objekt sowohl für die Eigennutzung als auch für eine mögliche Vermietung interessante Perspektiven. Ein besonderes Plus ist die Kombination aus Wohnhaus, großem Kaufgrundstück und eigenem Wald – eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ein naturnahes Zuhause mit viel Freiraum und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten wünschen.
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Helyszínek: Hemer / Bredenbruch
Elhelyezkedés leírása
Hemer ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 37.000 Einwohnern. Sie liegt im Norden des Sauerlandes und gehört zum Märkischen Kreis. Als Hademare wurde Hemer im Jahr 1072 erstmals urkundlich erwähnt. Die Gemeinde Hemer entstand durch die Vereinigung der Ortsteile Ober- und Niederhemer am 1. April 1910[2] und erhielt 1936 die Stadtrechte. In ihrer heutigen Form besteht die Stadt seit der kommunalen Neuordnung 1975, als Hemer mit den vorher eigenständigen Gemeinden Becke, Deilinghofen, Frönsberg und Ihmert zur neuen Stadt Hemer zusammengefügt und das gleichnamige Amt aufgelöst wurde. Nachbarstädte von Hemer sind Iserlohn im Westen, Menden (Sauerland) im Norden, Balve im Osten sowie Neuenrade und Altena im Süden. Städtepartnerschaften bestehen mit den französischen Orten Beuvry und Steenwerck, mit der Gemeinde Doberlug-Kirchhain und dem russischen Schtscholkowo. Eine Schulpartnerschaft verbindet das Woeste-Gymnasium mit der Bablake School im englischen Coventry und der Nordhoff High School in Ojai, Kalifornien. Überregional bekannt ist Hemer durch das in Deutschland einmalige Geotop Felsenmeer, weshalb die Stadt den Beinamen Felsenmeerstadt führt. Die Wirtschaft der Stadt ist industriell geprägt, vor allem das metallverarbeitende Gewerbe und die Papierherstellung sind historisch gewachsen. Der Dienstleistungsbereich gewinnt immer mehr an Bedeutung. 2010 fand auf dem Gelände der ehemaligen Blücher-Kaserne die nordrhein-westfälische Landesgartenschau statt, die von mehr als einer Million Menschen besucht wurde. Es gibt 8 Grundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule, eine Realschule, ein Gymnasium und vier Förderschulen. Zudem findet man in Hemer eine Volkshochschule und eine Musikschule.
Jellemzők
- 9.698 m² Kaufgrundstück
- über 20.000 m² Waldflächen
- Wohnfläche gesamt 128 m²
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
Egyéb információk
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