Wohnen
17449 KARLSHAGEN
Hőszivattyú! Napos, 2 szobás lakás a földszinten (1. lakás)
217.230 EUR
Hasznos lakótér ca. 55,7 m²
Szobák 2
Vételár 217.230 EUR
Szolgáltató
  • Jörg Stempner
  • Shop Usedom szigete
  • Hauptstraße 10
  • 17449 Karlshagen
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

21257208

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Felszíni parkolóhely

Modernizálás / felújítás

2022

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

1

Építés éve

2004

Hálószobák

1

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

B

Energiahatékonysági osztály

B

Végső energiafogyasztás

63,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

24.02.2025

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2004

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Egy fákkal és cserjékkel körülvett, érett lakóövezetben található ez a jól karbantartott apartmanház, amely 10 lakásból áll. Az ingatlant a finom, enyhén lejtős Balti-tengeri strandtól mindössze egy 1000 méter hosszú, a part menti erdőn átvezető gyalogút választja el. A városközpont, számos éttermével és üzletével, szintén mindössze 15 perces sétára található. A fűtést levegő-víz hőszivattyú biztosítja, amelyet fagyos napokon egy modern gázkazán egészít ki. A tetőn található napelemes rendszer további melegvizet biztosít. Az épületet 2004-ben építették szilárd építési módszerekkel, és tavaly friss, világos színű homlokzatfestést kapott. Minden földszinti apartman külső redőnyökkel van felszerelve. A lakás elrendezése a következő: - egy tágas hálószoba teraszkapcsolattal - egy nappali étkezővel, ahonnan szintén közvetlen hozzáférés van a napsütötte teraszhoz - egy különálló, teljesen felszerelt konyha - egy fürdőszoba mosógép csatlakozással - egy előszoba, ahol bőséges hely van a cipők és ruhák számára. A délnyugati fekvésű apartman teljesen bútorozottan is megvásárolható. Lakóingatlannak vagy turisztikai célra is alkalmas. Az épületben további négy lakás is eladó.

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Helyszínek

Leírás

Karlshagen

Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Insel Usedom!

Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig! Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Peenemünde und Trassenheide gelegen, das einst als Fischerkolonie gegründetete, Karlshagen.

Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt Karlshagen an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an. Der 80 Meter breite Sandstrand und ein schöner Yachthafen am Peenestrom runden den maritimen Charme des Erholungsortes ab.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.

Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot. Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.

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Jellemzők

  • sonnige Terrasse (Terrasse erweiterbar)
  • separate, voll ausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
  • PKW Stellplatz im Kaufpreis enthalten
  • Solaranlage für Warmwasserbereitung
  • nur 1000 Meter zum Strand (Küstenwanderweg)
  • Ferienvermietung und Festwohnsitz möglich
  • Süd/West Lage

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2025. Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Hőszivattyú! Napos, 2 szobás lakás a földszinten (1. lakás)

ca. 55,7 m² 2 Szobák 217.230 EUR

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  • 17449 Karlshagen