Titelbild
85098 GROßMEHRING
Modern és újszerű állapotú ikerház egy népszerű lakóövezetben, Großmehringben
749.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 120,44 m²
Földterület ca. 292 m²
Szobák 4
Vételár 749.000 EUR
Szolgáltató
  • Andreas Lindner
  • Shop Ingolstadt
  • Ziegelbräustraße 14
  • 85049 Ingolstadt
Az alkalmazás betöltődik...

Ingatlan ajánlatkérés

Töltse ki az űrlapot, és ingatlanszakértőink hamarosan válaszolnak Önnek.

Az Ön személyes adatai

Az Ön jelentkezését bizalmasan kezeljük.

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Kert / közös használat

Részletek

VP azonosító

25146105

Ház típusa

Ikerház fele

Parkolóhely

2 x Felszíni parkolóhely

Az ingatlan állapota

Újszerű

Fürdőszobák

2

Építés éve

2023

Hálószobák

3

Jutalék

3,57 % (inkl. MwSt.)

Energetikai információk

Skála

B

Energiahatékonysági osztály

B

Végső energiafogyasztás

66,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

17.05.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2022

Energiaforrás

Elektromosság

Energiaforrás

Hőszivattyú

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Modern és szinte új építésű ikerház, a német társasházi törvény (WEG) szerint felosztva, összesen 3 hálószobával, 2 fürdőszobával, 2 hobbiszobával, teljes pincével és 2 parkolóhellyel a népszerű, családbarát Großmehring új fejlesztési területén. A földszinten tágas nappali és étkező található közvetlen teraszkapcsolattal, egy amerikai konyha, egy vendég-WC és egy gardróbszekrénynek is helyet adó előszoba. Az emeleten egy hálószoba, két gyerekszoba és egy természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba található, zuhanyzóval, mosdóval és WC-vel. Az ikerházhoz egy teljes pince is tartozik két fűtött hobbiszobával, egy zuhanyzóval és egy közös háztartási/fűtéses helyiséggel. Két parkolóhely áll rendelkezésre közvetlenül a ház előtt. Örömmel mutatjuk be Önnek ezt az ingatlant egy átfogó 360°-os virtuális túra keretében. A linket az ingatlan részleteinek letöltésekor kapja meg.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Neubaugebiet der Gemeinde Großmehring mit ca. 7.500 Einwohnern inmitten der Wirtschaftsregion Ingolstadt.

Nur ca. 7 km östlich von Ingolstadt gelegen profitiert die Gemeinde Großmehring von der Infrastruktur der nahegelegenen Großstadt mit kurzen Wegen zu den Autobahnanschlüßen A9 München - Nürnberg, sowie der Bundesstraße B16 Richtung Regensburg und der Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region. Mit der INVG und den Busshaltestellen vor Ort ist Großmehring auch an den öffentlichen Personennahverkehr der Region Ingolstadt hervorragend angebunden.

Bei Familien erfreut sich die Gemeinde von besonderer Beliebtheit durch die familienfreundliche und naturnahe Umgebung, sowie allen wünschenswerten Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten...) direkt am Ort. Erholungssuchende und Sportbegeisterte werden werden an den Wegen entlang der Donau und den nahegelegenen Badeseen viele Möglichkeiten zur Entspannung finden.

Bővebben

Jellemzők

  • Doppelhaushälfte nach WEG aufgeteilt
  • Vollunterkellerung
  • großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
  • offenen Küchenbereich
  • 3 Schlafzimmer im OG + großzügiges Bad
  • 2 Hobbyräume + Duschbad im KG
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus einschl. Keller
  • Böden: Fließen
  • Fenster: 3-fach-Verglasung Kunststoff mit elektrische Jalousien
  • Treppengeländer: Edelstahl
  • Luftwärmepumpe
  • 2 Stellplätze

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bővebben

Alaprajz

Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss

85098 GROßMEHRING

Modern és újszerű állapotú ikerház egy népszerű lakóövezetben, Großmehringben

ca. 120,44 m² 4 Szobák 749.000 EUR

Szolgáltató
  • Andreas Lindner
  • Shop Ingolstadt
  • Ziegelbräustraße 14
  • 85049 Ingolstadt