Ez a kivételes, 1977-ben épült családi ház egy körülbelül 581 m²-es telken fekszik, és időtlen építészetével és egyedi lakhatási koncepciójával lenyűgözi. A körülbelül 146 m²-es lakótér harmonikus, nyitott, világos és kényelmes hangulatot teremt. A bejárat barátságos hangulattal fogadja, amely tükrözi a ház jellegét: tágas, világos és átgondoltan megtervezett. Innen nyílik a körülbelül 38 m²-es tágas nappali és étkező, magas belmagassággal és padlótól a mennyezetig érő ablakokkal. A kilátás közvetlenül a teraszra és a szépen parkosított kertre vezet – ideális a kellemes estékhez vagy a szabadban töltött pihenő órákhoz. A világos konyha a hozzá tartozó kamrával funkcionálisan lett kialakítva, és szép kilátást nyújt az előkertre. Az alsó szinten, amelyhez lépcsőn keresztül lehet eljutni, a kandallóval és a második teraszra vezető kijárattal rendelkező nappali hangulatos estékre csábítja a tűz mellett. A felső emeleten három arányos szoba található, amelyek rugalmasan használhatók hálószobaként, gyerekszobaként vagy irodáként. Két fürdőszoba – egy világos, természetes megvilágítású, kádas fürdőszoba és egy belső zuhanyzó – garantálja a kényelmet az egész család számára. A bejáratnál található vendég-WC teszi teljessé a kínálatot. Az első pinceszinten található egy további szoba, amely ideális vendégszobaként vagy irodának. Mellette található egy praktikus tárolóhelyiség, ahonnan a teraszra lehet kijutni, további tárolóhelyet biztosítva és növelve a lakhatási kényelmet. Ezt a szintet egy tágas mosókonyha teszi teljessé, ahol mosógép és ruhák számára is hely van. A második pinceszint körülbelül 57 m² hasznos területet kínál. Itt található egy nagy hobbiszoba, egy tárolóhelyiség és a kazánház – rengeteg hely a rendszerezéshez, a hobbikhoz vagy az egyedi tervezéshez. A tágas kültéri terület két terasszal és egy teraszos kerttel lenyűgöző. A stílusos növények, a lenyűgöző terméskő szökőkút, a kerti világítás és az öntözőrendszer barátságos légkört teremt, és a kertet igazi fényponttá teszi. Az ingatlant két parkolóhely és egy dupla garázs teszi teljessé, ahonnan közvetlenül a kertbe lehet jutni. Ez a ház több, mint egy lakóhely – ez egy otthon, tele bájjal, tágassággal és különleges hangulattal. Tökéletes családok számára, akik valami különlegeset keresnek, és egyszerre szeretnék élvezni a magánéletet és az együttlétet. Engedje, hogy magával ragadja ez az egyedülálló ingatlan, és egyeztessen időpontot a megtekintésre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 129.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.