Ez a jól karbantartott, 1972-ben épült családi ház vonzó otthon családok vagy párok számára, akik értékelik az egyszintes életteret. A körülbelül 125 m²-es lakótér gondosan elrendezett és négy szobából áll. A további 49 m²-es kész tetőtér számos lehetőséget kínál. A ház egy körülbelül 727 m²-es telken fekszik, és egy szépen parkosított kert veszi körül. Egy vonzó tó a gondozott növényekkel együtt nyugodt területeket teremt, és fokozza az ingatlan vizuális vonzerejét. A különálló szaunakabin pihenést biztosít, amely tökéletes a munka utáni vagy hétvégi kikapcsolódáshoz. Bent négy hálószoba található. A központi nappali és étkező a ház szíve, és világos és hívogató hangulatával lenyűgöző. Innen juthatunk ki a tágas, fedett teraszra, amely védett és békés menedéket kínál. A szomszédos konyha reggelizősarokkal funkcionálisan lett kialakítva, és mindent biztosít, amire szükség van a kellemes közös főzéshez. Ezen a szinten található egy természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba és egy külön vendég-WC is, ami különösen kényelmes a látogatók vagy a családtagok számára. A tágas tárolóhely kiemelt előny: a kertben található három különálló fészer bőséges helyet kínál kerti szerszámoknak, kerékpároknak vagy szezonális felszereléseknek. A közvetlen bejárattal rendelkező, mellékelt garázs teszi teljessé az ajánlatot, további tárolóhelyet és biztonságos parkolási lehetőséget biztosítva járműve számára. Az egész ingatlan jó állapota tükrözi az előző tulajdonosok gondos gondoskodását. Bevásárlási lehetőségek, óvodák, iskolák (pl. a Frankfurti Nemzetközi Iskola Wiesbadenben és a Wickerbachi Általános Iskola), valamint szabadidős létesítmények és rekreációs területek mind könnyen elérhetőek. Várjuk érdeklődését!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 157.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.