Gyönyörű helyen, a Lorelei közelében, egy lenyűgöző, parkosított telken, kilátással a Rajnára áll ez a ház, amelyet eredetileg az 1960-as években építettek, és amelyet átfogóan és stílusosan modernizáltak. A tágas, ízlésesen parkosított, körülbelül 4960 m²-es kert ideális menedéket kínál a mindennapi élet nyüzsgésétől. Itt idilli teraszok és ülősarok találhatók különböző szinteken, amelyek kellemes időtöltésre csábítanak. Lélegzetelállító panoráma nyílik a festői környezetre és a völgyben kanyarogó Rajnára. Napos napokon különböző teraszok és árnyékos helyek, valamint egy bájos kerti pavilon csábít pihenésre és kikapcsolódásra a tágas kertben. Az ingatlan körülbelül 360 m² lakóterületet kínál, amely 8 szobából, köztük 3 hálószobából és 3 fürdőszobából áll. A ház két szinten terül el, tágas lakótereket és kiváló minőségű kivitelezést kínál. A modernizáció során nagy hangsúlyt fektettek a legmagasabb színvonalra. A nagy ablakok és az elegáns télikert fénnyel árasztja el a szobákat, kellemes lakókörnyezetet teremtve. A földszinten tágas, elegáns előszoba fogadja Önt. A stílusos nappali kandallóval közvetlenül a nyitott terű nappali-étkezőbe nyílik, amelyhez egy könyvtár/irodához tartozik. Ezen a szinten található még egy jól felszerelt konyha és egy tágas hálószoba saját fürdőszobával. A kerti szintre a világos télikerten keresztül juthatunk fel, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a parkosított kertre. Itt található egy fitneszterem, hozzá tartozó fürdőszobával (káddal), egy öltöző és egy modern zuhanyzó szaunával. Ezt a szintet két tágas vendégszoba, egy beépített bárpult és egy hőmérséklet-szabályozott borospince egészíti ki. Egy praktikus háztartási helyiség, a technikai helyiségek és egy tágas, három autó befogadására alkalmas mélygarázs teszi teljessé az alaprajzot. Az ingatlan lenyűgöző a gyönyörű építészet és az exkluzív jellemzők harmonikus összjátékával, és egy lenyűgöző kert veszi körül, ahonnan kilátás nyílik a Rajnára és a Lorelei körüli gyönyörű tájra. A járműparkhoz két garázshely és három mélygarázshely áll rendelkezésre, amelyek harmonikusan illeszkednek az összképbe.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 106.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.