65326 AARBERGEN
Természetkedvelőknek! Tágas, 4 szobás penthouse apartman csendes és zöld környezetben Aarbergenben
- ca. 120 m² Hasznos lakótér
- 4 Szobák
- 199.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25108006
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 20 m²
Modernizálás / felújítás
2022
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1920
Hálószobák
2
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
91,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
05.08.2034
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1920
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Természetkedvelőknek – az új otthonod! Ez a vonzó, 4 szobás lakás egy gyönyörűen karbantartott, háromlakásos, az 1920-as évekből származó épületben található, fényárban úszó és tágas elrendezésű. A második emeleten található lakás egyedi karakterrel büszkélkedhet: világos szobák és rengeteg hely az egyéni tervezési ötletekhez. Körülbelül 120 m²-es lakótér várja Önt, négy jól arányos szobával, egy jól karbantartott zuhanyzós fürdőszobával és saját mosógép-csatlakozással. A jól felszerelt, gépesített konyha már be van építve, így a beköltözés különösen egyszerű. Különösen praktikus a tetőtérben található további tárolóhely – ideális a nem naponta használt tárgyak számára. Idilli túra- és sétálóútvonalak indulnak közvetlenül a bejárati ajtó előtt – tökéletesek kocogáshoz, sétáláshoz vagy egyszerűen a természetben való pihenéshez. A lakás azonnal költözhető, és várja az új tulajdonosokat, akik értékelik a különleges hangulatát. Főbb jellemzők áttekintése: • 4 szoba korabeli bájjal • kb. 120 m² lakótér • világos szobák, optimális alaprajz • jól karbantartott zuhanyzós fürdőszoba (mosógép csatlakozás) • beépített konyha gépekkel • tárolóhely a tetőtérben • háromlakásos épület – családbarát és csendes • túraútvonalak közvetlen közelsége. Merítsen ihletet ebből a különleges ingatlanból egy megtekintés során – várjuk érdeklődését!
Helyszínek
Leírás
Lage – Idyllisch, ruhig und dennoch gut angebunden
Dieses charmante Zuhause befindet sich in einem absolut ruhigen und naturnahen Ortsteil von Aarbergen-Michelbach – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet suchen.
Idstein ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, Bad Schwalbach und Limburg liegen jeweils nur ca. 14 Kilometer entfernt. Die überregionale Anbindung erfolgt bequem über die Bundesstraße B417 („Hühnerstraße“) – so gelangen Sie schnell nach Taunusstein, Wiesbaden oder Limburg. Der Flughafen Frankfurt liegt rund 50 Kilometer entfernt.
Auch ohne Auto sind Sie mobil: Die Gemeinde Aarbergen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie in die umliegenden Städte wie Wiesbaden, Limburg und Bad Schwalbach.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in direkter Nähe – unter anderem in den benachbarten Ortsteilen Kettenbach, Kesselbach oder Wallbach. In Michelbach und Kettenbach stehen zudem Supermärkte wie REWE, LIDL und Netto zur Verfügung. Ein modernes Einkaufszentrum an der B54 bietet eine große Auswahl an Geschäften, darunter KIK, DM und weitere Märkte bekannter Handelsketten.
Familienfreundlich ist die Lage ebenfalls: Grundschulen und Kindergärten befinden sich direkt in Michelbach und Kettenbach, weiterführende Schulen sind gut erreichbar in Idstein, Limburg und Hahnstätten. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Friseure sowie diverse Restaurants und Vereine runden die hervorragende Infrastruktur ab.
Die attraktive Lage inmitten grüner Natur, verbunden mit einer modernen Nahversorgung und der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Kulturzentren, macht Aarbergen zu einem idealen Ort für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden leben möchten.
Jellemzők
- Ausstattung:
- Abgeschlossene Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Pflegeleichter Bodenbelag: Fliesen in Küche und Bad, Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- Energieeffiziente Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
65326 AARBERGEN
Természetkedvelőknek! Tágas, 4 szobás penthouse apartman csendes és zöld környezetben Aarbergenben
ca. 120 m² • 4 Szobák • 199.000 EUR
Szolgáltató
- Katharina Lichtenberg-Weck
- Shop Taunusstein
- Aarstraße 258a
- 65232 Taunusstein