Ez a vonzó, különálló ház egy korábbi, 1870 körül épült favázas ház báját ötvözi a modern elemekkel, tökéletesen ötvözve a történelmi hangulatot és a kortárs kényelmet. A körülbelül 590 m²-es nagyméretű telken fekvő ingatlan nemcsak a családbarát elrendezésből, hanem egy gyönyörű és nagy kertből is profitálhat, amely rengeteg helyet kínál a személyes kertészkedéshez. A házat az elmúlt években teljes körűen felújították, így nagyobb beruházás nélkül beköltözhető. Az eredeti ház eredeti részletei, mint például az emeletre vezető lépcső, részben megmaradtak, és harmonikusan illeszkednek a modernizációkhoz. Az emeleten található, nyitott terű nappali a tetőablakokból beáramló bőséges természetes fénnyel és a hangulatos kandallóval igazi menedékké teszi ezt az ingatlant. A felújítások és fejlesztések a következők: • Tetőablak: A később beépített tetőablak több teret és fényt biztosít a padláson. • Erkélybővítés: Az emeleten található erkély nemcsak gyönyörű kilátást nyújt az ingatlanra, hanem közvetlen hozzáférést is biztosít a tágas kerthez. • Tető: A tetőszerkezetet az 1980-as évek végén újították fel, magát a tetőt pedig 2009/2010-ben újrafedték és szigetelték. • Ablakok: Az ablakokat modern dupla és tripla üvegezésű ablakokra cserélték, és modern szigetelést kínálnak az energiahatékonyság és a kényelem biztosítása érdekében. • Fűtési rendszer/Napenergiás rendszer: A fűtési rendszert is megújították, és megbízható és energiahatékony fűtést és melegvíz-ellátást biztosít. (A gázfogyasztás az elmúlt években átlagosan körülbelül 11 000 kWh/év volt.) Szobaelrendezés: Földszint: • Négy szoba bőséges helyet kínál egyéni használatra, pl. gyerekszobaként, hálószobaként vagy dolgozószobaként. • Az egyik földszinti szobában egy kis konyhasarok található, amely ideális vendégek vagy idősebb gyermekek számára, akik itt saját kis nappalival rendelkezhetnek. • Kertkapcsolat: A földszintről egy szép terasz vezet a tágas kertbe, amely rengeteg helyet kínál a különféle felhasználási módokhoz. Emelet: • Tágas nappali és étkező, közvetlen erkélykapcsolattal, ahonnan csodálatos kilátás nyílik az ingatlanra, és ahonnan lépcsőn keresztül a kertbe is be lehet jutni. • A teljesen felszerelt, nyitott konyha bőséges helyet biztosít kulináris alkotásokhoz, és jó hozzáférést biztosít a nappalihoz. • Ezen a szinten található még egy szoba, amelyet jelenleg hálószobaként használnak. WC, zuhanyzó és bidé is kialakításra került. Külső: A körülbelül 590 m²-es ingatlan számos kialakítási lehetőséget kínál. A gondozott kert mellett rengeteg hely van egy zöldséges- vagy fűszerkert, valamint egy játszótér számára is. Ez egy igazi paradicsom a kertészkedők és a hobbi kertészek számára. Az ingatlan potenciálisan építési telekként is használható – vonzó lehetőség további lakótér kialakítására vagy garázs építésére. A szomszédos ingatlan, ahol egy ház áll, szintén a család tulajdonában van, és megállapodás szerint megvásárolható, ha további helyre van szükség. Örömmel adunk további információkat.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 230.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.