A Rheingau régió szívében, a Rajna folyó közelében, a Johannisberg várra néző kilátással, az EBS (European Business School) közelében található ez a 2023-ban teljesen felújított maisonette apartman, amelynek lakóterülete körülbelül 88 m² (alapterülete körülbelül 115 m²). Modern és jól karbantartott, ez a világos apartman átfogó felújítás után kínálja magát – ideális két fő részére közös lakásként. Fényárban úszó szobák, két fürdőszoba, kiváló minőségű anyagok és nagy ablakok biztosítják a kellemes lakókörnyezetet. Az előszobából, ahol gardróbszekrény is található, egy olyan helyiségbe jutunk, amely hálószobaként, irodaként vagy öltözőként is használható. A lakás szíve a nyitott, világos nappali és étkező, amely a padlótól a mennyezetig érő ablakoknak köszönhetően szellős érzetet kelt. A kiváló minőségű gépekkel felszerelt nyitott konyha harmonikusan integrált. Egy napos erkély, ahonnan kilátás nyílik a Rajnára, valamint egy modern fürdőszoba káddal és zuhanyzóval teszi teljessé az elrendezést ezen a szinten. Egy csigalépcső vezet a második emeletre, ahol egy tágas hálószoba található saját fürdőszobával (zuhanyzó). Ez a világos és szellős szoba otthoni dolgozószobának vagy egy kis fitneszteremnek is helyet kínál. Innen csodálatos kilátás nyílik a Johannisberg-kastélyra és a környező szőlőültetvényekre. A lakás ideális helyen található, könnyen megközelíthető a Rajna folyó és a szőlőültetvények, mindkettő gyalogosan is elérhető. A Rajna mindössze 100 méterre található, ahonnan sétálhat a vízparton, vagy pihenhet az egyik borkóstolónál. Egy buszmegálló közvetlenül az épület előtt található. Iskolák és óvodák gyalogosan vagy a közvetlen közelben találhatók, valamint háziorvosok, gyógytornászok, gyógyszertárak és a mindennapi szükségletek kielégítésére szolgáló üzletek. A lakáshoz két parkolóhely tartozik, amelyek nem részei a vételárnak: egy kétszintes mélygarázshely 22 000 euróért és egy kültéri parkolóhely 11 000 euróért. Érdekli? Várjuk hívását!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 79.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.