Ez a jól karbantartott kétlakásos ház a keresett TST-Wehen lakóövezetben tágasságával, átgondolt elrendezésével és magas színvonalú felszereltségével lenyűgöző. Lakásonként körülbelül 108 m² lakóterülettel és körülbelül 638 m²-es telekkel bőséges helyet kínál családok, többgenerációs együttélés, vagy akár az élet és a munka egy fedél alatti kombinálása számára is. Az ingatlan két különálló apartmanból áll, mindegyikben három szoba, konyha és fürdőszoba található. A földszinten egy tágas nappali és étkező található, nagy ablakokkal, amelyek világos és barátságos légkört teremtenek. A különálló konyha az étkezőbe nyílik, és praktikus tárolási megoldásokat kínál. A fő hálószoba mellett egy másik szoba rugalmasan használható gyerekszobaként, vendégszobaként vagy dolgozószobaként. Az emelet hasonlóan tágas elrendezést kínál azonos alaprajzzal, a nappalit pedig egy napos erkély bővíti. Mindkét apartmanhoz saját, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba tartozik – zuhanyzóval és káddal felszerelt –, valamint külön vendég WC. A ház mindenhol kiváló minőségű kivitelezéssel rendelkezik: tartós padlóburkolat, jól karbantartott falak, dupla üvegezésű PVC ablakok és bőséges tárolóhely teremt kényelmes lakókörnyezetet. Egy 2019-ben újonnan telepített kondenzációs gázkazán biztosítja az állandó fűtést és az egyenletes hőeloszlást minden helyiségben. Az alagsor tágas tárolóhelyet kínál – ideális kellékek, hobbik vagy házimunka tárolására. Az ingatlanhoz tartozik egy radiátorokkal felszerelt padlás is, amely alkalmas átalakításra. Két garázs és két parkolóhely teszi teljessé az ingatlant. A gondozott kert rengeteg helyet kínál, tágas kerti fészerrel és fedett terasszal. Örömmel szervezünk megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 239.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.