Ez a tágas, körülbelül 158 m²-es lakótérrel rendelkező maisonette lakás lenyűgözi a jól megtervezett elrendezését és kiváló állapotát. Az 1982-ben épült ingatlan központi helyen, egy kényelmes lakóövezetben található. Az évek során számos modernizációt hajtottak végre, beleértve a tetőablakok cseréjét is. Legutóbb, 2023-ban a fürdőszoba teljes és modern felújításon esett át. A lakás két szinten terül el, és összesen 5,5 szobát kínál, köztük négy hálószobát, amelyek rugalmasan használhatók – például gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodáként. A fő hálószobában kiváló minőségű parketta, míg a gyerekszobákban és a tetőtérben könnyen kezelhető laminált padló található, kellemes lakókörnyezetet teremtve. A folyosó, a konyha, a nappali és az étkező funkcionálisan és könnyen karbantartható – ideális a nagy forgalmú területekre. A lakásba belépve egy nyitott bejárat fogadja, amely a tágas folyosóra nyílik. Innen nyílik a hívogató nappali és étkező – a lakás szíve. A kandalló otthonos melegséget biztosít, míg a tágas, nyugati fekvésű erkély gyönyörű kilátással megőrzi az esti napsütést. A nagyméretű, világos színű csempék modern, nyugodt és nyitott hangulatot kölcsönöznek ennek a helyiségnek. A különálló konyha közvetlenül a bejárat mellett található, és jól karbantartott beépített egységekkel és gépekkel van felszerelve. Szemben egy vendég-WC és egy praktikus tárolóhelyiség található. A 2023-ban modernizált fürdőszoba jól megtervezett elrendezéssel büszkélkedhet káddal, külön zuhanyzóval, WC-vel és egy nagyméretű tükörrel ellátott mosdóval. Az időtálló csempék és a kiváló minőségű szerelvények mindennapi kényelmet biztosítanak. A dupla üvegezésű fa ablakok jó hőszigetelést biztosítanak, és hozzájárulnak a kellemes beltéri klímához. A lakás fűtése központi fűtéssel történik, amely megbízhatóan biztosítja a kellemes hőmérsékletet még az átmeneti évszakokban is. A berendezési tárgyak és szerelvények minősége standardnak mondható, és lehetőséget kínál az egyéni testreszabásra. Az ingatlan általános állapota karbantartott. A modernizált elemek és a funkcionális alaprajz kombinációja sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál – ideális családok, párok vagy szakemberek számára, akik értékelik a tágas életteret központi helyen. Győződjön meg saját szemével ennek a maisonette apartmannak az előnyeiről – várjuk érdeklődését és egy közös megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.