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65510 IDSTEIN / WÖRSDORF

Történelmi rajnai-frank tanya - szeretettel és teljeskörűen felújítva

ca. 245 m² Hasznos lakótér
ca. 600 m² Földterület
10 Szobák
950.000 EUR Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Vendég WC

Kandalló

Kert / közös használat

Beépített konyha

Erkély

Részletek

VP azonosító

24192031

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 136 m²

Parkolóhely

1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2020

Az ingatlan állapota

Részleges Felújított

Fürdőszobák

Építés éve

1892

Hálószobák

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

Energiahatékonysági osztály

Végső energiaigény

115,40 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

02.10.2034

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2001

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Eladó egy hagyományos frank tanyakomplexum, amely két felújított épületből áll, melyeket a német társasházi törvény (WEG) szerint osztottak fel – alkalmasak magánhasználatra vagy, mint jelenleg, befektetési ingatlanként bérbeadásra. Ez az 1885-ből származó történelmi tanya eredeti építészeti jellegének megőrzésére (az épületek formájának és megjelenésének megőrzése kötelező) vonatkozik a helyi építési előírásokra, és jelenleg bérbe van adva. A főépület három szinten bőséges helyet kínál egy nagy család számára: egy tágas konyha beépített szekrényekkel és egy hozzá tartozó étkezővel, öt hálószoba/irodák és három fürdőszoba teszi lehetővé a kényelmes életet, munkát és egy fedél alatti munkavégzést, vagy bőséges helyet biztosít a vendégek számára. Az emeleten található kis tetőterasz/kapitányi terasz mellett, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a buja kertre, az étkezős konyha mellett egy másik terasz is található, amely tökéletes egy kellemes nyári esték élvezetéhez. A melléképület, amely ideálisan alkalmas egyedülálló személy, pár vagy felnőtt gyermek számára történő kiadásra, tágas hálórésszel, amerikai konyhával, amerikai nappali/étkezővel és modern fürdőszobával, mosógép csatlakozással rendelkezik. Mindkét épületben további fejlesztési potenciál rejlik! A teljes előkert, érett gyümölcsfáival és árnyékos játszóterével a rendelkezésére áll, valamint egy garázs és egy parkolóhely a háznál. A szomszédos istálló további lakótérré alakítható. Fontos megjegyezni, hogy a telken egy harmadik épület is található – mindkét tulajdonos kölcsönös elővásárlási joggal rendelkezik, amely az ingatlan-nyilvántartásban be van jegyezve. Az eladó társasházi tulajdoni rész a teljes birtok 3/5-e! Megjegyzés: A hirdetésben szereplő néhány fotó mesterséges intelligencia segítségével készült. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy megválaszolhassuk további kérdéseit.

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Helyszínek

Leírás

In dem beliebten Idsteiner Vorort Wörsdorf befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße diese Hofreite. Wörsdorf mit seinen gut 3700 Einwohnern ist aufgrund seiner guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ein sehr beliebter Ortsteil von Idstein (ca. 26.000 Einwohner). Neben einem eigenen Bahnanschluss (Richtungen: Frankfurt, Wiesbaden, Limburg, Köln), erreicht man den Autobahnanschluss (A3) in Ri. Köln bzw. Frankfurt in nur 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind genauso vorhanden, wie Arzt, Apotheke, Bäcker und Post. Wörsdorf verfügt darüber hinaus über eine eigene Grundschule und 2 Kindergärten.

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Jellemzők

HAUPTHAUS: ca. 190m²
Einbauküche
Gas-Zentralheizung
Kaminofen
Meranti-Holz Fenster, doppelverglast
Meranti-Parkettboden im Dachstudio
Pitchpine- oder Fliesenböden
Original Dielenböden
Fußbodenheizschleife in der Küche, Esszimmer sowie Bad im DG
Video-Überwachung
Freisprechanlage
Satellit
Dachterrasse 12m² im 1. OG
Freisitz mit Bankirai-Terrasse vor dem Esszimmer
NEBENGEBÄUDE: ca. 55m²:
Gas-ZH mit Fußbodenheizung
Einbauküche
Freisprechanlage und Videoüberwachung
Meranti-Holzfenster, doppelt verglast
Velux-Dachfenster, doppelt verglast
Satellitenempfang für TV/Radio
Bodenbelag Fliesen
LED-Leuchten im Wohnbereich
Halogen im UG
Büro- bzw. Sicherheitsraum mit Alarmanlage
Schlafen
Wohnen mit offener Küche
Bad und Gäste-WC
2 Nebenräume (12+20m²)
NUTZFLÄCHEN: ca. 136m²
44m² + 44m² + 48m² ( Haupthaus, Nebengebäude, Kuhstall)
Großzügiger Gartenbereich mit Hortensien und Obstbestand
Garagenplatz und 1 Freiplatz
Hofnutzung / Innenhof
schmiedeeisernes Hoftor
MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:
2001: Kernsanierung Haupthaus inkl. Wasser- sowie Elektroinstallationen
2013/14: Sanierung Nebengebäude
2023: Fenster, Klappläden, Türen d. Haupthauses abgeschliffen und neu gestrichen
2024: Neuaufbau der Gartenmauer
2024: Straßenfassade d. Haupthauses neu verputzt und gestrichen
2025: Sockel Nebengebäude wird im L. d. 1 Hj. neu verputzt und farblich angepasst

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 115.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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