A 2017-ben épült, körülbelül 567 m²-es telken, Oestrich-Winkel központi, mégis csendes helyén álló modern családi ház letisztult vonalaival és tágasságával nyűgöz le. A házat kiváló minőségű, igényes megoldások és letisztult, modern dizájn jellemzi. A körülbelül 212 m²-es lakótér két szinten terül el, és a világos szobákban, némelyikben padlótól mennyezetig érő ablakokkal is rendelkezik, bőséges helyet kínál a családnak. A földszinten található, nagyvonalú nappali a hozzá tartozó nyitott étkezővel és beépített konyhával világos és modern lakókörnyezetet teremt. A teljes házat műszaki finomítások és első osztályú felszereltség jellemzi: tripla üvegezésű ablakok, padlófűtés, hatékony hőszivattyú, hálózati csatlakozások minden szobában és egy okosotthon rendszer a legmagasabb életszínvonalat állítja elő. A tágas napozóterasz nyáron kiterjeszti a lakóteret, és természetközeli kikapcsolódási és kikapcsolódási helyet biztosít. A földszinti elrendezést egy praktikus háztartási/tárolóhelyiség, egy vendég-WC és közvetlen hozzáférés teszi teljessé a tágas garázshoz (3 autó számára). Az emeleten a lakóteret tovább növeli egy gardrób/vendégszoba/dolgozószoba és két világos, nagyméretű gyerekszoba, közös, természetes fénnyel megvilágított fürdőszobával. A tágas, saját fürdőszobával és déli fekvésű erkélyre való kijárattal rendelkező fő hálószoba nagylelkű arányaival és elegáns világosságával lenyűgöző. A három férőhelyes garázs és a két további kültéri parkolóhely (gépkocsibeálló-engedély elérhető) bőséges parkolási lehetőséget biztosít több jármű számára. Ez a modern, családi ház a természetközeli életet kiváló infrastruktúrával ötvözi. Eltville, Wiesbaden és a Rajna-Majna régió gyors megközelíthetősége, valamint számos bevásárlóközpont, iskola, sport- és szabadidős tevékenység teszi teljessé ezt a vonzó ingatlanajánlatot. Felkeltettük érdeklődését? Várjuk hívását!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 28.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.