Masszív, három lakásos, többlakásos ház – ideális befektetőknek vagy barkácsolásban jártas tulajdonos-lakóknak. Ez a jól karbantartott, 1963-ban épült többlakásos ház kényelmes helyen található, és három különálló lakásával változatos felhasználási lehetőségeket kínál – alkalmas mind befektetők, mind barkácsolásban jártas tulajdonos-lakók számára. Lakókörnyezet és elrendezés: Jelenleg a három lakásból kettő bérbe van adva. A földszinti lakás üres, a tulajdonos beköltözhet, vagy rövid időn belül újra kiadható. A földszinti és az első emeleti lakások egyaránt tágasak és szinte azonos méretűek. A lakótér a későbbi bővítésekkel tovább bővült: Földszint: Terasz és télikert; Emelet: Faerkély. A legfelső emeleten egy kompakt, kétszobás lakás található hálószobával, nappalival és természetes fénnyel rendelkező fürdőszobával – ideális egy vagy két fő számára. Jellemzők és modernizációk A ház kiváló állapotban van – rendszeres karbantartásokat és modernizációkat végeztek rajta: 2008: Homlokzat szigetelés és újrafestés 2009: Ablaküvegezés csere 2020: Új fűtési rendszer a tetőtérben Földszint és emelet: A fürdőszobák teljesen felújítva Tetőtér: A zuhanyzó korszerűsítve További hasznos tér és kültéri létesítmények Az épülethez teljes pince tartozik. A kazánház és a mosókonyha mellett további praktikus tárolóhelyiségek is rendelkezésre állnak. Az ingatlanhoz tartozik még: Két alagsori garázs szomszédos tárolóhelyiségekkel Nagy kerti fészer Dupla kocsibeálló (1995-ben épült) Gyönyörűen parkosított, tágas kert, ahol rengeteg hely van játékra, pihenésre vagy kertészkedésre 7000 literes tartály a kert öntözésére Mivel a lakások jelenleg lakottak, kérjük megértésüket, hogy diszkréciós okokból nem teszünk közzé belső fotókat.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 92.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.