In Kirschweiler, wo traditionelles Handwerk auf die unberührte Natur des Nationalparks Hunsrück-Hochwald trifft, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht vor allem durch sein ca. 2.062 m² großes Grundstück.

Das Haus selbst überzeugt durch ein flexibles Wohnkonzept: Es kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus (2-Familienhaus derzeitige Nutzung) genutzt werden. Während die derzeitig zuverlässig vermietete Einheit im Erdgeschoss für sofortige finanzielle Stabilität sorgt, wartet die aktuell leerstehende Wohnung im Obergeschoss darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet oder neu vermietet zu werden. Beide Wohnungen bieten Ihnen eine praktische Wohnfläche von jeweils ca. 75 m². Für visionäre Käufer bietet zudem das Dachgeschoss ein enormes Steigerungspotenzial: Hier lässt sich eine dritte, kleine Wohneinheit oder ein großzügiges Home-Office realisieren.

Das Haus ist weitgehend mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet, und die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet die ideale Basis für eine individuelle energetische Sanierung. Durch gezielte Modernisierungen (z. B. Heizungstausch oder Dämmung) lässt sich hier nicht nur der Wohnkomfort erheblich steigern, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie realisieren.

Bitte beachten Sie, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung veröffentlicht wurden. Wir bitten um Ihr Verständnis

Trotz der idyllischen Naturnähe müssen Sie auf Komfort nicht verzichten. Kirschweiler bietet eine gute Infrastruktur mit Arzt, Apotheke und Bäckerei direkt vor Ort, während die Stadt Idar-Oberstein in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Ob als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationen-Projekt oder als strategische Kapitalanlage – nutzen Sie die Chance, dieser seltenen Gelegenheit, bevor es jemand anderes tut!!! Wir freuen uns auf Sie!!!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.12.2036. Endenergiebedarf beträgt 359.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.