In der begehrten A-Lage der Fußgängerzone von Idar-Oberstein (Stadtteil Idar) präsentiert sich dieses repräsentative und sehr bekannte Wohn- und Geschäftshaus als beeindruckendes Zeugnis der späten Gründerzeit. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude besticht durch seine markante Fassade. Besonders der zweistöckige Steinerker sowie der prachtvolle Schweifgiebel verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Identität und machen sie zu einem der charaktervollsten Blickfänge im historischen Zentrum.

Dieses Objekt wurde für Unternehmer und Individualisten konzipiert, die den modernen Traum vom „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ auf ein neues Level heben möchten. Die durchdachte Aufteilung erlaubt eine klare Trennung zwischen professioneller Entfaltung und privatem Rückzugsort. Der geschäftliche Teil empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer beeindruckenden, großzügigen Gewerbefläche von ca. 250 m², die dank der großen Schaufensterfront maximale Sichtbarkeit für einen Showroom oder Einzelhandel bietet. Diese Professionalität setzt sich im ersten Obergeschoss fort, das ganz auf Verwaltung und Logistik ausgelegt ist: Hier finden sich helle Büroräume, ein Gemeinschaftsraum mit eigener Küche sowie ein direkter Zugang zum Lagerbereich von ca. 200 m², was effiziente Arbeitsabläufe direkt vor Ort ermöglicht.

Der private Bereich von ca. 220 m² entfaltet ab dem zweiten Obergeschoss seinen ganz eigenen Charme und bietet Loft-Charakter über den Dächern der Stadt. Ein Herzstück der Wohnebene bildet die Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse, flankiert von einem harmonischen Essbereich und Wohnbereich. Große Fensterfronten sorgen hier nicht nur für Lichtdurchflutung. Das große Tageslicht-Badezimmer wurde 2011 komplett erneuert. Das unbestrittene Highlight dieser Etage ist jedoch die imposante Dachterrasse, die als gemütliches Outdoor-Wohnzimmer eine wahre Oase der Ruhe inmitten der Stadt Idar bildet. Mit dem überdachten Sitzbereich bietet die Dachterrasse zu jeder Jahreszeit Schutz und lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlegen – ganz gleich, ob bei strahlendem Sonnenschein oder kühleren Tagen, an denen der Aussenkamin für knisternde Kaminfeuer-Atmosphäre und wohlige Wärme sorgt.

Während im dritten Obergeschoss weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne für Geborgenheit sorgen, krönt das Dachgeschoss die Einheit mit einem großzügigen Studio mit Kamin, einem weiteren Badezimmer und einem flexibel nutzbaren Raum – diese Ebene ist ideal nutzbar als großes Familienzimmer, Gästebereich, Bibliothek, Hobbyraum u.v.m.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und weisst keinen Renovierungsstau auf. Die Gasheizung und der dazugehörige Kamin wurde 2017 erneuert.

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Statement für eine moderne Lebensführung in historischem Gewand. Die unmittelbare Nachbarschaft zu etablierten Institutionen wie der Kreissparkasse unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit dieses Standorts. Ob als persönliches Headquarter oder als strategische Kapitalanlage mit der Option zur späteren Teilvermietung einzelner Ebenen.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in Bestlage von Idar-Oberstein nicht entgehen. Ob als repräsentativer Firmensitz, kreatives Atelier oder großzügiges Familiendomizil mit Renditepotenzial – dieses Haus von 1908 wartet auf seine neue Geschichte.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2027. Endenergiebedarf beträgt 79.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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