Exklusive Kombination: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in erster Flusslinie von Lieser

In einer der begehrtesten und absolut unverbaubaren Lagen des traditionsreichen Weinortes Lieser an der Mosel präsentiert sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus als echtes Unikat. Das Anwesen fängt die großzügige Eleganz einer klassischen Mansarddach-Villa ein und verschmilzt sie mit einer hochmodernen, autarken Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einem lichtdurchfluteten Interieur in den oberen Etagen zu einem Ort des puren Ankommens. Ob renommierte Kanzlei, exklusive Praxis, kreatives Designstudio oder edler Showroom – dieses im Jahr 1982 in solider, wertbeständiger Massivbauweise errichtete Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Beruf und Privatleben stilvoll miteinander zu verbinden. In den vergangenen drei Jahren wurde die Immobilie mit kompromisslosem Anspruch an Qualität, Design und Technik vollständig und hochwertig saniert. Das Ergebnis ist ein neuwertiges Meisterwerk moderner Architektur, das auf einer Gesamtnutzfläche von weit über 580 m² Arbeiten und Wohnen unter einem Dach perfekt perfektioniert.

Das Fundament für Ihren geschäftlichen Erfolg bildet das rund 200 m² große Erdgeschoss, das als eigenständige, hochfunktionale Gewerbeeinheit konzipiert ist. Dank der erstklassigen Lage in erster Flusslinie garantiert das Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit und hinterlässt bei Kunden, Mandanten oder Patienten einen bleibenden Eindruck. Ein eleganter Empfangsbereich heißt Ihre Gäste in einem professionellen Ambiente willkommen, während sich die weitere Fläche auf acht vielseitig nutzbare Räume verteilt, die sich ideal als Einzel- oder Teambüros, Besprechungszimmer oder Behandlungsräume eignen. Ein praktischer Lagerraum sorgt für die nötige Infrastruktur im Arbeitsalltag. Die sanitären Anlagen umfangen zwei separate WCs sowie ein zusätzliches, vollständig behindertengerechtes WC, was maximale Barrierefreiheit garantiert. Für Visionäre, die noch mehr privaten Raum suchen, bietet diese Ebene zudem die Flexibilität, bei Bedarf vollständig in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt zu werden.

Nach Feierabend trennen Sie nur wenige Schritte von Ihrem privaten Rückzugsort auf weit über 380 m² Wohnfläche. Schon beim Erreichen der ersten Wohnetage spürt man die Liebe zum Detail und den außergewöhnlich hohen Qualitätsanspruch. Das weitläufige, repräsentative Foyer empfängt Sie mit der kühlen Eleganz edler, großformatiger Fliesen in Marmor-Optik, während ein kunstvolles, zentral in den Boden eingelassenes Mosaik-Medaillon ein stilvolles Statement setzt. Das Herzstück des täglichen Lebens ist der Wohn- und Essbereich, der durch eine außergewöhnliche, halbrunde Fensterfront im Erker-Stil besticht. Sie flutet den Raum regelrecht mit warmem Tageslicht und holt die Natur direkt nach drinnen. Eine maßgefertigte Fensterbank aus edlem, dunklem Marmor zieht sich entlang der gesamten Front und lädt dazu ein, bei einer Tasse Kaffee zu verweilen, während der Blick direkt auf das ruhig vorbeiziehende Wasser der Mosel fällt. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Echtholzparkett in warmer Eichenoptik ausgelegt – ein spürbares Stück Wohnkomfort unter den Füßen.

Ganz auf kulinarische Höhepunkte ausgerichtet ist die offene High-End-Küche, die zum lebendigen Mittelpunkt für Familie und Freunde wird. Hier treffen edle Holzstrukturen auf moderne Fronten in Beton-Optik und erzeugen ein harmonisches Spannungsfeld. Die Küche ist mit erstklassigen Einbaugeräten – darunter ein hochgebauter Miele-Backofen – sowie einem amerikanischen Side-by-Side-Edelstahlkühlschrank ausgestattet. Ein absoluter Blickfang ist die zentrale Kochinsel mit modernem Induktionsfeld, über der eine futuristische, mattschwarze Dunstabzugshaube schwebt. Deren integrierte LED-Beleuchtung in sattem Violett taucht den Raum am Abend in ein stimmungsvolles, fast magisches Ambiente. Die markante Architektur des Hauses wird auf dieser Ebene durch eine weitläufige Aussichtsterrasse geprägt: Getragen von eleganten, roten Säulen, wird sie zu Ihrer ganz privaten Loge über dem Fluss, von der aus der Blick weit über die sanfte Moselschleife und die grünen Steilhänge der Region schweift.

Vom Entree aus führt eine freitragende, elegant geschwungene Holztreppe nach oben. Ihre massiven Edelholzstufen und das filigrane weiße Geländer wirken fast schwerelos. Hier befindet sich Ihre private Ebene mit vier großzügigen Schlafzimmern, zwei modernen Bädern, einer verglasten Terrasse und zwei Hauswirtschaftsräumen, die eine perfekte Organisation des Familienlebens garantieren. Doch das vielleicht exklusivste Geheimnis dieser Villa offenbart sich erst, wenn man dem Weg nach ganz oben folgt. Unter dem schützenden Mansarddach erwartet Sie ein weitläufiger, privater Wellnessbereich, der in puncto Komfort und Atmosphäre das Niveau eines Luxushotels erreicht. Das Herzstück dieser Wellness-Oase bildet ein imposanter XL-Whirlpool, in dem Sie vollkommen schwerelos im sprudelnden Wasser entspannen können, während Ihr Blick durch die Fenster in den Himmel schweift. Für wohltuende Tiefenwärme sorgt eine moderne Sauna, die besonders nach einem langen Spaziergang durch die Weinberge Körper und Geist regeneriert. Abgerundet wird dieser private Spa-Bereich durch eine eigene Dusche und ein separates WC, sodass maximale Privatsphäre garantiert ist. Der angrenzende, großzügige Ruhebereich lädt dazu ein, auf bequemen Liegen die Seele baumeln zu lassen oder einfach nur die absolute Stille hoch über dem Fluss zu genießen.

Dieses Objekt definiert das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ völlig neu. Sie sparen wertvolle Lebenszeit durch den wegfallenden Arbeitsweg, genießen die steuerlichen Vorteile einer gemischt genutzten Immobilie und trennen dennoch Business und Privatleben konsequent durch die klare Aufteilung auf verschiedenen Etagen. Zudem wird darauf hingewiesen, dass zur Veranschaulichung und optimalen Gestaltung in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet wurden. Durch diese kluge Raumaufteilung schenkt Ihnen diese Villa die vollkommene Entfaltungsfreiheit für Ihren Erfolg und Ihr privates Familienglück.

Ihr neues Kapitel: Erfolg und Lebensqualität perfekt vereint: Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus bei einer persönlichen Besichtigung begeistern. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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