In einer der begehrtesten Höhenlagen von Idar, erwartet Sie Ihr neues Zuhause, das weit mehr ist als nur ein Wohnhaus – es ist ein architektonisches Statement. Ursprünglich im Jahr 1969 von einem Architekten für den Eigenbedarf entworfen, offenbart sich in jeder Linie die Meisterschaft eines Fachmanns. Das Gebäude schmiegt sich harmonisch in die exponierte Hanglage ein und nutzt den spektakulären Fernblick als zentrales Gestaltungselement. In den Jahren 2022 bis 2024 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail renoviert, sodass sich der zeitlose Charme der späten 60er Jahre nun mit einem modernen Wohnkomfort verbindet.

Schon beim Betreten der ersten Wohnebene im ersten Obergeschoss werden Sie von einer außergewöhnlichen Helligkeit und einem beeindruckenden Raumgefühl empfangen. Das Herzstück der Immobilie ist der gigantische, offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich, der eine beeindruckende Größe von über 60 m² hat. Ein besonderes architektonisches Highlight ist hier die offene Galerie, die eine perfekte, fließende Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen schafft. Dieser Luftraum sorgt nicht nur für eine optimale Lichtführung, sondern verleiht dem gesamten Bereich eine repräsentative Großzügigkeit. Dank der enormen Panorama-Fensterflächen von ca. 4 Metern mit Südwest-Ausrichtung verschmelzen die Innenräume förmlich mit der Landschaft. Eine neue, moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in dieses Open-Living-Konzept ein, während ein eleganter Tunnelkamin an kühleren Abenden für behagliche Wärme sorgt. Das Leben auf dieser Wohnebene verlagert sich nahtlos nach draußen: Zwei großzügige Südwest-Terrassen bieten Ihnen Logenplätze über der Stadt. Mit einer Fläche von ca. 69 m² bietet die große Terrasse Dimensionen, die weit über den Standard hinausgehen und eine urbane Freiheit schaffen, die man sonst nur im eigenen Garten findet. Die Grenzen zwischen drinnen und draußen verschmelzen hier. Diese Terrasse wird zur natürlichen Erweiterung Ihres Lebensraums. Dining-Area: Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet. Chill-out-Zone: Eine weitläufige Lounge-Landschaft zum Sonnenbaden und Entspannen. Urban Gardening: Genug Raum für Hochbeete, Olivenbäume oder eine private grüne Oase inmitten der Stadt. Die kleinere Terrasse ist ideal für ein Frühstück im Freien: Nur ein Schritt aus der Küche, und der erste Kaffee des Tages wird unter freiem Himmel genossen. Diese Terrassen sind nicht nur ein Außenbereiche – sie sind ein Statement für Lebensqualität und bietet zu jeder Tageszeit die perfekte Kulisse für Ihre persönlichen Wohlfühlmomente. Diese Ebene wird abgerundet durch ein Zimmer mit Dusche und Waschbecken, ideal für Gäste. Direkt neben diesem Zimmer gibt es auch noch ein separates WC und ein praktischer Hauswirtschaftraum. Auf der Nächsten Wohnebene befinden sich drei weitere Zimmer und ein Tageslicht-Familienbadezimmer und ein separates WC. Besonders durchdacht: Der Spa-Trakt ist direkt vom eines der Schlafzimmer aus erreichbar, was dem privaten Bereich den luxuriösen Charakter einer Hotel-Suite verleiht.

Neben den Wohnetagen bietet dieses Zuhause durch das Untergeschoss mit ca. 124 m² Fläche enorme Flexibilität. Die ursprünglich als Architekturbüro gewerblich genutzten Räumlichkeiten sind ebenerdig zugänglich und lassen sich mit geringem Aufwand in eine autarke Einliegerwohnung, einen Gästebereich oder ein repräsentatives Home-Office verwandeln. Eine Umnutzung zu einer Wohnebene wurde bereits begonnen:Küchen-und Badezimmeranschlüsse, Erneuerung der Stromleitungen ... Es fehlt lediglich die abschliessende Fertigstellung mit Ihren kreativen Ideen!

Im Aussenbereich punktet diese Haus mit seiner Grünfläche hinter dem Haus und der Grillhütte am oberen Ende dieser Grünfläche.

Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie; es ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Hier treffen die solide Qualität eines Architektenhauses und flexible Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Idar aufeinander. Ein Zuhause, das Raum für Visionen bietet ...

Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Worte und Bilder können dieses Architektenhaus nur erahnen lassen – erleben Sie das besondere Lichtspiel dieser Architektenhauses persönlich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern!!! Wir freuen uns auf Sie!!!

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