Ein Zuhause mit Charakter – gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Ein Haus mit ruhigem Selbstbewusstsein, gewachsen seit 1975 und in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt weiterentwickelt. Mit rund 135 m² Wohnfläche, einem ca. 580 m² großen Grundstück und einer familienfreundlichen Raumaufteilung bietet dieses Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Platz, Wohnqualität und ein gepflegtes Zuhause legen. Hier stehen nicht kurzfristige Trends im Mittelpunkt, sondern Beständigkeit, kontinuierliche Modernisierungen und ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.

Im Zuge der umfangreichen Umbaumaßnahmen in den Jahren 2006 und 2007 wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen weiterentwickelt. Der großzügige, separat angelegte Wohnbereich mit echtem Specksteinofen, der die Wärme bis zu 48 Stunden halten kann, bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die geschlossene Küche überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung, große Fensterfronten und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. So entstehen kurze Wege ins Freie und ein heller, freundlicher Mittelpunkt für den Familienalltag.

Im Dachgeschoss entstand durch den Ausbau ein großzügiges Atelierzimmer mit viel Tageslicht, das sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Zimmer aufteilen. Aktuell verfügt die Immobilie über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Durch die mögliche Teilung kann das Haus auf bis zu fünf Zimmer erweitert werden und passt sich damit flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich und mit Blick auf Nachhaltigkeit weiterentwickelt. Dachstuhl und Dacheindeckung wurden erneuert und gedämmt, moderne Kunststofffenster eingebaut, die Hauselektrik modernisiert und eine Kellerabdichtung vorgenommen. Ergänzende Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle sowie der Kellerdecke verbessern zusätzlich die energetischen Eigenschaften. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgen eine Holz-Pelletheizung, ein wasserführender Kamin, eine Solarthermieanlage und eine PV-Anlage inklusive Batteriespeicher. Insbesondere in den Übergangszeiten im Frühjahr und Herbst kann die Solarthermie die Wärmeversorgung unterstützen und die Heizungsanlage entsprechend entlasten. Eine Erweiterung der Anlage ist auch vorbereitet und ebenso ist für die Elektromobilität bereits vorgesorgt, da die Anschlüsse für eine Wallbox vorhanden sind. Natürlich darf hier auch ein Glasfaseranschluss nicht fehlen.

Der liebevoll angelegte Außenbereich rundet das Gesamtbild ab. Der Gartenbereich bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die Terrasse ist direkt von der Küche erreichbar und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf angenehme Weise ins Freie. Ein Gartenhaus mit Freisitz ergänzt den Außenbereich und für die Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Auch der Keller wurde funktional erweitert und bietet neben praktischen Lagerflächen ein separates Kellerbüro, welches sich ideal für Homeoffice oder Hobbys eignet.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine kontinuierliche Pflege, zahlreiche Modernisierungen und ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Die gelungene Verbindung aus großzügigem Platzangebot, nachhaltiger Heiztechnik, energetischen Verbesserungen und einem gepflegten Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Überzeugen Sie sich selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses.

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