Ez a gyönyörű villa 1984-ben épült Lingen kiváló helyén. Egy körülbelül 1181 m²-es telken fekszik, gyönyörűen parkosított és érett kerttel (beleértve a befutott fákat, rózsákat és rododendronokat), déli fekvésű. Az ingatlan Heukamps Tannenben található, egy csendes zsákutcában, az erdővel határos helyen. A környéket villa stílusú házak jellemzik, amelyek mindegyike hasonló méretű magántelken található – ami igazi ritkaság Lingenben. A körülbelül 290 m²-es lakótérben bőséges helyet talál magának, családjának és vendégeinek. Az ingatlanba a tágas, olasz márványpadlós központi előcsarnokon keresztül juthat be. Ez az előcsarnok köti össze a földszint összes fő helyiségét. Az ingatlanba a garázson és a háztartási/tárolóhelyiségen keresztül is be lehet jutni, közvetlen hozzáférést biztosítva a konyhához – így kényelmesen beviheti az élelmiszereket anélkül, hogy eláznának. Az előszobából osztott ablakos franciaajtók vezetnek a nagyon tágas és világos nappaliba és étkezőbe. Egy további franciaajtó-garnitúra csatlakozik egy további lakótérhez. A földszinten található egy másik szoba rugalmasan használható irodaként, könyvtárként vagy hálószobaként, így lehetővé válik az egyszintes lakás kialakítása. A földszinten található összes lakótér tölgyfa parketta. Az étkezős konyhában egy kiváló minőségű, beépített Poggenpohl konyha található. Lehetőség van a nappali/étkező kandallójának a konyhában található cserépkályhához való csatlakoztatására. A földszintet egy világos, zuhanyzós vendégfürdőszoba teszi teljessé. A konyhában, a fürdőszobában és a tárolóhelyiségben, valamint az előszobában és a lépcsőn olasz márvány található. A földszinten található összes lakótérből, valamint a konyhából padlótól a mennyezetig érő, bordázott ablakokkal ellátott franciaajtók nyílnak a házat körülvevő, kiváló minőségű természetes kővel (porfír és gránit) burkolt, részben fedett teraszra, valamint a gyönyörűen zöld kertre, ahol érett fák és egy kis tó található. Az emeleten egy tágas előszoba köti össze a négy lehetséges hálószobát, amelyek közül az egyikhez egy további szomszédos szoba is tartozik. A világos fürdőszobában dupla mosdó, zuhanyzó és kád található, a padlón és a falakon pedig olasz márvány található. A részben fűtött pince extra magas belmagassággal rendelkezik, és könnyen használható lakótérként, bár nem szerepel a teljes lakóterület kiszámításában. Az ingatlan ezen része három teljes méretű szobát, egy zuhanyzóval, WC-vel és mosdóval ellátott fürdőszobát, mosógép- és szárítógép-tárolóhelyet, valamint egy különálló merülőmedencével ellátott szaunát foglal magában. A gyönyörű és professzionálisan szigetelt tetőtér további bővítési lehetőségeket és további lakóteret kínál. Az ingatlan tágasságával és világosságával, valamint letisztult, modern esztétikájával lenyűgöző.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 114.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.