A népszerű Westhoven lakóparkban, gondozott zöldterületekkel körülvéve, a Rajna közvetlen közelében található ez a tágas, modernizált és részben felújított, 3 szobás lakás, amelyet eredetileg 1975-ben építettek. A komplexum csendes, zöld környezetben található, kiváló közlekedési kapcsolatokkal Köln belvárosához – vonzó környezet a hosszú távú bérlők számára. A lakás körülbelül 102 m²-es lakóteret kínál, jól megtervezett elrendezéssel, bőséges teret és természetes fényt biztosítva. A nagy, világos nappali és étkező a lakás szíve, és két szomszédos erkéllyel rendelkezik, ami tovább növeli a lakhatás kényelmét. A tágas előszoba összeköti az összes szobát, kellemes térérzetet teremtve. A lakásban található egy hálószoba, egy gyerekszoba és egy praktikus tárolóhelyiség. Két modern fürdőszoba is található a lakásban: az egyikben kád, WC és bidé, a másikban pedig modern zuhanyzó és WC található. A lakás 2024 augusztusában átfogó felújításon és részleges modernizáción esett át. Ez idő alatt a hálószobákat és a konyhát újrafestették, és modern dizájner padlóburkolattal látták el. Mindkét fürdőszobában a padlóburkolatot is kicserélték. Magukat a fürdőszobákat teljesen újratervezték, hézagmentes felületekkel, és kiváló minőségű, modern szerelvényekkel szerelték fel. Az elektromos rendszer nagy részét felújították, az ablakokat, erkélyajtókat és radiátorokat gondosan ellenőrizték és javították. A konyhát teljesen felújították, és modern beépített készülékekkel szerelték fel. A lakás jelenleg megbízhatóan és sikeresen bérbe adható.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 134.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.