A VON POLL INGATLANÜGYI ügynökség Pulheim szívében kínálja ezt a hívogató sorházat. Körülbelül 96 m² lakóterületével és jól megtervezett alaprajzával az ingatlan ideális párok vagy kis családok számára. A masszívan épült ház két szinten terül el, és összesen négy szobát kínál, köztük három hálószobát és egy modern, természetes fénnyel megvilágított fürdőszobát. A házba belépve egy tágas előszoba fogadja, amely a különböző lakóterekbe vezet. A világos nappali déli fekvésének köszönhetően világos és szellős légkört teremt. A 2006-ban felújított vendég-WC közvetlenül az előszoba mellett található. A szomszédos konyha közvetlen hozzáférést biztosít a pincéhez, amely praktikus tárolóhelyet kínál. Különös vonzerő a szépen parkosított kert. A 2021-ben épült és integrált elektromos napellenzővel felszerelt fedett terasz pihentető órák eltöltésére csábít a szabadban. Különösen figyelemre méltó a kert által kínált magánélet: a szomszédos garázskomplexumnak köszönhetően a terasz félreeső marad, és védett menedéket biztosít. Az emeleten három hálószoba található, amelyek rugalmasan használhatók gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodáként. Itt található a fürdőszoba is, amelyet 2001-ben modernizáltak, és 2019-ben kényelmes, beépített zuhanyzóval szereltek fel. Az egész házban elektromos redőnyök biztosítják a további kényelmet. Az alagsor további sokoldalú lehetőségeket kínál: egy tágas hobbiszoba kertkapcsolattal, egy tárolópince és a kazánház, amelyben egy praktikus munkapad is található – tökéletes hely a barkácsoláshoz. Az udvaron található garázs teszi teljessé a kínálatot. 2015-ben felújították a tetőt, és 2018-ban egy napenergiával működő szekcionált garázskapuval rendelkezik. Ez az ingatlan ideális azoknak a családoknak, akik értékelik a jól karbantartott lakókörnyezetet és a praktikus alaprajzot. Az összes alapvető szolgáltatás közelsége és a kiváló közlekedési kapcsolatok tovább növelik vonzerejét.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 213.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.