37619 BODENWERDER / KEMNADE
Weserblick, Holzcharme und großzügige Terrassen für Genussmomente in Bodenwerder
- ca. 205,38 m² Hasznos lakótér
- ca. 343 m² Földterület
- 6 Szobák
- 359.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26232021
Ház típusa
Családi ház
Hasznos alapterület
ca. 58 m²
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely
Modernizálás / felújítás
2025
Az ingatlan állapota
Részleges Felújított
Fürdőszobák
3
Építés éve
1763
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A
Végső energiaigény
49,40 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
03.08.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1763
Energiaforrás
Hőszivattyú
Energiaforrás
Hőszivattyú
Ingatlan leírása
Dieses vollständig sanierte Einfamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit modernster Ausstattung auf höchstem Niveau. Das im Jahr 1763 errichtete und zwischen 2020 und 2025 umfassend modernisierte Objekt besticht durch eine Wohnfläche von ca. 205,38 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 343 m². Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, welche ein großzügiges und komfortables Wohnerlebnis bieten.
Der klassische Charakter des Gebäudes wird bereits beim Betreten deutlich: Die Fassade präsentiert sich mit einer markanten Kombination aus Fachwerk- und Natursteinelementen, während der Hauseingang von einem rustikalen Holzvordach geschmückt wird. Das Gebäude befindet sich in einem sanierten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren bis ins Detail erneuert: Von der vollständigen Erneuerung der Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (2023) über die neue Elektro- und Wasserversorgung bis hin zu neuen Fenstern und Türen – hier erwartet Sie eine zeitgemäße technische Ausstattung.
Die moderne Heizungsart mittels Luftwärmepumpe und die dreifach verglasten Fenster sorgen für effiziente Energienutzung, während eine Einbruchmeldeanlage sowie eine Brandmeldeanlage zusätzliche Sicherheit gewährleisten. Eine komplett verlegte LAN-Verbindung macht das Haus besonders attraktiv für das Homeoffice oder multimediales Wohnen.
Mit einer hochwertigen Einbauküche (2024) wird das Kochen zum Genuss. Die Küche im Obergeschoss überzeugt durch ihren modernen Stil, viel Stauraum, große Fenster mit direktem Tageslichteinfall und großzügige Arbeitsflächen. Ebenfalls bietet das Objekt ansprechende Gemeinschaftsbereiche: Im Wohnzimmer unterstreichen massive Naturholzdecken mit aufwendigen Schnitzereien und sichtbare Deckenbalken die gehobene Ausstattungsqualität. Der wohnliche Charakter wird durch einen offenen Essbereich ergänzt, der fließend in den Wohnraum übergeht.
Die Naturholztreppen mit dekorativen Schnitzereien führen ins Dachgeschoss und spiegeln die hochwertige Handwerkskunst wider. Zudem ist bereits die Möglichkeit für den Einbau eines Fahrstuhls vorbereitet, was langfristigen Komfort gewährleistet.
Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Das Grundstück ist liebevoll angelegt und besticht mit einem gepflegten Garten, verschiedenen Beschattungen wie Sonnensegel, einem kleinen Gewächshaus und einem Geräteschuppen. Genießen Sie den Aufenthalt auf zwei großen sibirische Lärche-Terrassen sowie einem Balkon. Von der erhöhten Terrasse aus eröffnet sich Ihnen ein freier Blick zur Weser und entlang der Promenade. Der Sitzbereich ist in Holz gehalten und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Für entspannte Momente steht außerdem eine Sauna zur Verfügung.
Dem individuellen Gestaltungswunsch sind kaum Grenzen gesetzt: Die Wandgestaltung mit historischen Elementen und Erinnerungswert unterstreicht das außergewöhnliche Ambiente dieses Hauses.
Fassen Sie diese Gelegenheit ins Auge und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der gelungenen Verbindung aus Tradition, modernem Komfort und durchdachten Details.
Wichtig! Vor einer Besichtigung benötigen wir eine Bankbestätigung. Ansonsten finden keine Besichtigungen statt.
Helyszínek: Bodenwerder / Kemnade
Elhelyezkedés leírása
Die Münchhausenstadt Bodenwerder liegt idyllisch im Weserbergland im Landkreis Holzminden direkt an der Weser und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Stadt befindet sich zwischen Hameln und Holzminden und ist von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten umgeben.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B 83 und B 240. Hameln ist in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar, Holzminden in rund 25 Minuten. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Hannover, Hildesheim und Paderborn.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen sichergestellt, die Bodenwerder mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind größtenteils bequem erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zur Weser, zur beliebten Weserpromenade sowie zum Weserradweg macht Bodenwerder zu einem attraktiven Wohnstandort für Naturliebhaber, Familien und Pendler gleichermaßen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein vielfältiges Freizeitangebot unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität der Region.
Jellemzők
- Zwei große sibirische Lärchen Terrassen
- Balkon
- Luft Wärmepumpe
- Sauna
- 3 Fach verglast
- hochwertige Einbauküche
- Naturholztreppen mit Schnitzereien
- Deckenbalken mit Verzierungen
- Möglichkeit eines Fahrstuhleinbaus (vorbereitet)
- Blick auf die Weser
- Komplett saniertes Haus
- liebevoll angelegter Garten
- Verschieden Beschattungen wie Sonnensegel
- Gewächshäuschen und Geräteschuppen
- Photovoltaikanlage
Alaprajz
Grundriss Erdgesdchoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
