Großzügiger Bungalow zur Sanierung in allerbester Lage
65779 KELKHEIM (TAUNUS) – MüNSTER
Tágas, felújításra váró bungaló kiváló helyen
800.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 211 m²
Földterület ca. 1.027 m²
Szobák 4
Vételár 800.000 EUR
Szolgáltató
  • Daniel Scheffler
  • Shop Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim
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Áttekintés

Kiemelt információk

Részletek

VP azonosító

25082095c

Hasznos alapterület

ca. 122 m²

Fürdőszobák

2

Építés éve

1962

Hálószobák

3

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

G

Energiahatékonysági osztály

G

Végső energiaigény

202,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

11.11.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1962

Energiaforrás

Olaj

Leírás

Egy csodálatos villaépületben, exkluzív környéken, örömmel kínáljuk ezt a ritka lehetőséget, hogy egy vonzó bungalót vásároljon az erdő és a golfpálya közvetlen közelében. Az 1960-ban épült, masszív bungaló körülbelül 211 négyzetméternyi lakóteret kínál, 4-5 szobára elosztva, így bőséges helyet biztosít egy pár vagy család számára álmai otthonának megvalósításához. A ház elrendezése vonzó, ugyanakkor elegendő lehetőséget kínál az egyedi átalakításra vagy egy penthouse szint hozzáadására. A házba egy világos és tágas előszobán keresztül jutunk be, ahonnan a ház két szárnya is megközelíthető. A ház bal oldalán található a nagyméretű nappali és étkező, nagy ablakokkal. A konyha szomszédos, és egy üvegajtón keresztül kapcsolódik a nappalihoz. Két terasz belülről kifelé bővíti a lakóteret, és rengeteg privát szférát biztosít. Három hálószoba, egy gardrób és két fürdőszoba alkotja a ház privát részeit. Az egyik hálószoba extra nagy, és két szobára osztható. Az alagsor további tárolóhelyet biztosít. A ház eredeti állapotában van, és felújításra szorul; Az ablakokat a 2000-es évek elején cserélték. Garázs és parkolóhely teszi teljessé az ajánlatot. Várjuk jelentkezését és személyes időpont-egyeztetését.

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Helyszínek

Leírás

Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub. Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit.

Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.

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Jellemzők

  • Villengebiet
  • fußläufig zum Wald, Golfplatz, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzger
  • top Infrastruktur für Familien mit super Anbindung an die umliegenden Metropolen und den Flughafen
  • Hessische Landesbahn - Anbindung
  • Großzügiger Bungalow mit Südgarten
  • Grundriss ist ansprechend, kann aber auch individuell gestaltet werden
  • Aufstockung mit Staffelgeschoss möglich
  • Südgrundstück zur eigenen Gestaltung mit altem Obstbaumbestand
  • Vollunterkellerung mit Ausnahme vom Wohn- und Essbereich
  • Gelegenheit, einen eigenen Nutzgarten anzulegen

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 202.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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65779 KELKHEIM (TAUNUS) – MüNSTER

Tágas, felújításra váró bungaló kiváló helyen

ca. 211 m² 4 Szobák 800.000 EUR

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  • Daniel Scheffler
  • Shop Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim