Az expozé letöltése PDF-ben

1 / 28

61273 WEHRHEIM

Exkluzív lakópark egy mező szélén, rugalmasan használható további építési lehetőségekkel, 4 garázzsal és 10 parkolóhellyel.

ca. 383 m² Hasznos lakótér
ca. 1.817 m² Földterület
12 Szobák
2.330.000 EUR Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Vendég WC

Kert / közös használat

Beépített konyha

Erkély

Részletek

VP azonosító

25141061

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 240 m²

Parkolóhely

6 x Felszíni parkolóhely, 4 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2025

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

Építés éve

2001

Hálószobák

Jutalék

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

A+

Energiahatékonysági osztály

A+

Végső energiafogyasztás

25,88 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

08.06.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2001

Energiaforrás

Elektromosság

Energiaforrás

Hőszivattyú

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Üdvözöljük egy olyan helyen, ahol az exkluzivitás, a zavartalan panoráma és a technikai tökéletesség egyesül, hogy egyedülálló életteret teremtsen. A csodálatos Taunus-gerincre néző, mindössze 10 km-re Bad Homburgtól található ingatlan várja Önt. A kompromisszummentes technológia, a fenntartható, önellátó megoldások és a stílusos belsőépítészet kombinációja olyan helyet teremtett, ahol a jövő ma kezdődik. A kivételesen tágas ingatlan egy gondosan karbantartott és kiváló minőségű lakóhely, körülbelül 383 m² lakóterülettel, körülbelül 1817 m²-es telken. Az ingatlanon további építési lehetőség is van; korábban előzetes építési engedélyt adtak ki. A ház 2001-ben épült kiváló minőségű, szigetelt, masszív szerkezetből, és folyamatosan karbantartották. A kiterjedt modernizációk, legutóbb 2025-ben, a homlokzat új festésével, biztosítják a modern, igényes lakhatási kényelmet. Az épületben összesen 12 szoba található négy emeleten, hét tágas hálószobával, amelyek rugalmas lakhatási és felhasználási lehetőségeket kínálnak – ideálisak többgenerációs élethez, nagycsaládosoknak, közös bérléshez, vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinálásához. A lakóteret öt modern fürdőszoba és egy vendég WC egészíti ki a földszinten. Egy fürdőkád kilátással a Feldberg-hegyre? Nem probléma a kivételes, körülbelül 18 négyzetméteres fő fürdőszobában az első emeleten, padlótól mennyezetig érő ablakokkal. A szabadon álló kádból nyíló lenyűgöző kilátás mellett egy nagyméretű, beépített zuhanyzóval és két mosdóval is rendelkezik. Az egyes szintek jól megtervezett elrendezése számos privát és közösségi teret biztosít. A szobák lenyűgöző belmagassággal rendelkeznek, amelyek a földszinten és az első emeleten, a padláson (amely a szarufákig ér) és a pincében 2,75 méteresek. A konyha minden egység központi eleme: összesen négy modern beépített konyha áll rendelkezésre az alagsorban, a földszinten, az első emeleten és a padláson, így rugalmasan használhatók és kialakíthatók. A nagy, többnyire padlótól mennyezetig érő ablakok természetes fénnyel árasztják el a szobákat. Az alkalmazáson keresztül vezérelhető és automatizálható elektromos redőnyök, valamint a kiterjedt LED-es világítás gondoskodnak a kényelemről és a kellemes hangulatról. További funkciók közé tartozik az intelligens otthon rendszer videó megfigyelőrendszerrel és Cat7 hálózati kábelezéssel. A redőnyöktől és a videorendszertől a fali töltődobozokig szinte minden épülettechnológia vezérelhető alkalmazáson keresztül. A fenntarthatóság és az önellátó energiaellátás kulcsfontosságú prioritás volt az építők számára: A fűtési rendszer két modern Stiebel Eltron hőszivattyúból (2020) áll, hőtárolóval, amelyet vízlágyító, egy 30 kWp-s fotovoltaikus rendszer és egy 80 kWh-s akkumulátor egészít ki a vészhelyzeti áramellátáshoz. Az épülettechnológia így megfelel a legmagasabb energiahatékonysági szabványoknak, amint azt az A+ energiahatékonysági besorolása is bizonyítja. Élvezze a Taunus-hegység csodálatos kilátását a földszinten és az alsó szinten található két kerti teraszról, az erkélyről és a félreeső tetőteraszról. A gyönyörűen parkosított kertben, nagy gyepfelülettel, két kerti fészer (az egyikben kültéri konyha) és egy pavilon is található. A kert karbantartását robotfűnyíró és egy 27 000 literes tartály segíti. Két dupla garázs (fali töltődobozokkal együtt), egy gondosan burkolt udvar további töltőpontokkal, valamint tíz autó számára elegendő parkolóhely áll rendelkezésre a járművek számára. Az ingatlant déli oldalon 1,60 méter, máshol pedig 1,40 méter magas kerítés veszi körül, a tágas telek pedig könnyen megközelíthető egy elektromos kapun keresztül. Fedezze fel az ingatlan számos lehetőségét – megtekintése erősen ajánlott.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 10km von Bad Homburg und circa 25km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach. Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort. Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Bővebben

Jellemzők

Massivbauweise mit 17,5cm Kalksandstein zzgl. 14cm Außendämmung mit Mineralputz
Stahlbeton-Decken
2,75m hohe Decken in EG und 1. OG, im DG bis in den Giebel ausgebaut, 2,50m hohe Decken im Souterrain
insgesamt 4 Einbauküchen (Souterrain, EG, OG und DG)
hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss und im Treppenhaus
ansonsten Fliesenboden in den übrigen Küchen, Bädern und Laminat in den Schlafbereichen
insgesamt 5 Badezimmer plus Gäste-WC im Erdgeschoss
luxuriöses Hauptbad im 1.OG mit freistehender Wanne, 2 Waschtischen und großer, offener, bodengleicher Dusche
umfangreiche LED-Downlights in zahlreichen Räumen
große Fensterflächen, größtenteils bodentief
elektrische Rollläden (per App steuerbar, automatisierbar)
Video-Überwachungsanlage
moderne Cat-Verkabelung
Hausanschluss mit 100 Ampere
4 Glasfaserleitungen (ausgelegt für 4 Einheiten)
ca. 25m² große Gartenterrasse mit elektr. Markise im Erdgeschoss
neu errichteter großer Balkon im 1.OG mit Fernblick (inkl. elektr. Markise, WPC-Dielen, Edelstahl-Milchglas-Geländer)
ca. 8m² große Dachloggia mit Fernblick
ca. 15m² große Terrasse mit elektr. Markise im Souterrain
insgesamt 3 elektrische Markisen
wertige Keramik-Dachziegel der Marke Nelskamp
Kupfer-Dachrinnen
umfangreiche Außenbeleuchtung
Rasenmähroboter
27.000-Liter-Zisterne für Gartenbewässerung
massives Gartenhaus mit Gartenküche
weiteres großes Gartenhaus
Pavillon mit massivem Fundament
2 Doppelgaragen inkl. Wallboxen
gepflasterter Hof inkl. Ladepunkten und Platz für bis zu 10 PKW
voll eingezäunt (1,60m hoch) sowie elektrisches Hoftor
Modernisierungen:
2009 Dachgeschossausbau inklusive Gauben
2020 Hoferweiterung und Erneuerung inklusive neuer Betonlichtschächte
2020 2 Stück Stiebel Eltron-Wärmepumpen inkl. 1000L Warmwasserspeicher und Wasserentkalkungsanlage
2020 -2022 Photovoltaik-Anlage mit 30kWp mit LG-Modulen und 2x E3DC-Hauskraftwerke mit 80kWh Speicher (Notstromaggregat)
2022 Wallboxen
2024 Balkon im 1.OG
2024 Fenstergeländer Erneuerung
2024 Renovierung der Kellergeschosswohnung inkl. Fußbodenbelag, Eingangstür und Malerarbeiten
2024 Renovierung des Treppenhauses
2025 neuer Fassadenanstrich

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 25.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bővebben