Grävenwiesbach keresett lakóövezetében, gyalogosan is elérhető távolságban kínáljuk ezt a jól karbantartott és kivételesen sokoldalú házat, amely tágasságával, felszereltségével és rugalmasságával nyűgöz le. A három szinten elosztott, körülbelül 348 m²-es lakótérrel a ház számos lehetőséget kínál – ideális egy nagycsaládos számára, többgenerációs otthonként, vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinálására. Az eredetileg 1974-ben épült ingatlan 2007 és 2021 között jelentős modernizáción esett át. Ez magában foglalta egy 24 kWp-s fotovoltaikus rendszer telepítését tárolóval és további napelemekkel. A modernizációk részletes áttekintése megtalálható az ingatlan specifikációiban. A ház tehát modernizált állapotban van, és ideális feltételeket kínál a kifinomult és kényelmes élethez. Az elrendezés összesen nyolc arányos szobát foglal magában, köztük hat hálószobát és három fürdőszobát. A földszint és az emelet különösen világos és barátságos. Még a földszinti bejárat is világos és tágas érzetet kelt. A földszinten egy tágas, nyitott terű nappali található kandallóval és kijárattal a napsütötte teraszra, egy modern, beépített konyha, valamint kiváló minőségű terméskő és fa padlóburkolat. A hálószobák és a fő fürdőszoba külön folyosón keresztül közelíthetők meg, így mindenhol privát teret teremtve. Egy világos, tömör tölgyfa lépcső vezet az emeletre, amelyet jelenleg extra nagy szabadidő- és hobbihelyiségként használnak, kiváló minőségű terméskő padlóval. Ott található még egy szoba és egy modern zuhanyzó. A kertszint további lakótereket kínál terméskő és laminált padlóval. Itt is egy kandalló gondoskodik a melegségről és a barátságos légkörről. A külön bejáratnak köszönhetően ezek a szobák önálló lakásként is használhatók. A ház lenyűgöző technikai felszereltséggel is rendelkezik – hét kamera keríti hatalmába a távoli megfigyelést. Az egész épületben hálózati kábelezés van kiépítve, és minden szoba elektromos redőnyökkel van felszerelve. A 810 m²-es telken található, alacsony karbantartást igénylő kert mellett a földszinten és a kertszinten is található egy-egy terasz, amely tökéletes a szabadban eltöltött idő élvezetére. Egy nagy, dupla garázs elektromos szekcionált kapuval, kilátóaknával és epoxigyanta padlóval teszi teljessé az ajánlatot. Ez a ház bőséges teret, modern technológiát és magas színvonalú szolgáltatásokat kínál – ideális családok, többgenerációs együttélés vagy bárki számára, aki tökéletesen szeretné összeegyeztetni az életet és a munkát. Az átfogó modernizációknak és a fenntartható energiaellátásnak köszönhetően az ingatlan kiváló állapotban van és készen áll a jövőre. Felkeltette érdeklődését? Akkor várjuk megkeresését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 93.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.