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61250 USINGEN
Modern 3 szobás apartman Usingenben: Világos hangulat, erkély, parkolóhely és nagyszerű kilátás
249.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 87,21 m²
Szobák 3
Vételár 249.000 EUR
Szolgáltató
  • Carola Öhl
  • Shop Hochtaunus
  • Kreuzgasse 22
  • 61250 Usingen
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Áttekintés

Kiemelt információk

Erkély

Részletek

VP azonosító

25141023a

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Felszíni parkolóhely

Fürdőszobák

1

Építés éve

1993

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

D

Energiahatékonysági osztály

D

Végső energiafogyasztás

101,70 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

23.01.2029

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1993

Energiaforrás

Olaj

Energiaforrás

Olaj

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Üdvözöljük ebben a bájos, 3 szobás lakásban, amely Usingen egyik legkeresettebb lakóövezetében található. A lakás világos és szellős hangulattal, valamint lenyűgöző kilátással büszkélkedhet. A tágas nappali és étkező pihenésre csábít, és közvetlen hozzáférést biztosít egy napsütötte erkélyhez, lélegzetelállító panorámával – tökéletes a kikapcsolódáshoz a szabadban. A fürdőszobában kád és zuhanyzó is található. A konyhát ízlés szerint alakíthatja ki. A lakás bőséges helyet kínál az egyedi felújításokhoz, lehetővé téve, hogy saját, egyedi menedéket teremtsen. Nappalijával és étkezőjével, valamint két további szobájával ez az ingatlan ideális párok, első lakást vásárlók vagy vonzó befektetés számára. További előny, hogy közvetlenül az épület mellett található parkolóhely még kényelmesebbé teszi a mindennapi életet. A lépcsőház tisztítását és a hóeltakarítást egy gondnok végzi. Külön pince és egy közös mosókonyha teszi teljessé az ajánlatot. Használja ki ezt a lehetőséget, hogy egy gyönyörű ingatlant vásároljon egy rendkívül kívánatos helyen! Várjuk érdeklődését.

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Helyszínek

Leírás

Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.

Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

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Jellemzők

  • Hochparterre
  • 2-fach verglaste Kunstofffenster
  • geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
  • Sonnenbalkon mit Panoramablick
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Stellplatz neben dem Haus
  • separater Kellerraum
  • Gemeinschaftswaschküche
  • 9-Parteien im Haus

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 101.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Wohnung

61250 USINGEN

Modern 3 szobás apartman Usingenben: Világos hangulat, erkély, parkolóhely és nagyszerű kilátás

ca. 87,21 m² 3 Szobák 249.000 EUR

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  • 61250 Usingen