Egy bájos városi villa a szökevény animáció állapotában... Ez az 1913-ban épült épület összesen körülbelül 286 m² lakóterülettel büszkélkedhet, Hildesheim kiváló helyén. A földszinten a tágas nappali utcára néző boltíves ablakokkal és elegáns stukkó mennyezettel lenyűgöző, a nagyméretű, körülbelül 3,30 m-es belmagassággal kombinálva. Egy stílusos tolóajtó köti össze a nappalit a kertre nyíló nagy étkezővel. A szomszédos télikertből a gondozott déli/keleti fekvésű kertbe lehet kijutni. A konyha praktikus elrendezésével és közvetlenül kapcsolódó kamrájával lenyűgöző. Mellette található egy fürdőszoba zuhanyzóval és természetes fénnyel. Egy hálószoba/dolgozószoba (kb. 20 m²) teszi teljessé a földszinti elrendezést. A lenyűgöző lépcső vezet az emeletre, ahol a körülbelül 3,20 m-es belmagasság nyitott és szellős érzetet kelt a négy tágas hálószobában. A kis hálószobát (kb. 15 m²) korábban konyhaként használták; a vízvezeték-csatlakozások még mindig a helyükön vannak. Mellette található egy zuhanyzós és kádas fürdőszoba. A tetőtérben két nyugati fekvésű hálószoba található, bájos tetőablakkal. A kert oldalán egy újonnan épült lakás található, amely egy kombinált nappali- és hálórésszel, egy különálló, beépített gépekkel felszerelt konyhával, valamint egy zuhanyzós és természetes fénnyel ellátott fürdőszobával rendelkezik. A szigetelt tetőtér egy lehúzható létrán közelíthető meg. A tetőt 2005 körül cserélték. Az épülethez teljes pince tartozik, amely az új, 2023-ban telepített gázkondenzációs kazán mellett különféle tároló- és háztartási helyiségeket kínál. Ébressze fel álmából ezt a lenyűgöző villát, és leheljen új életet bele – ez az ingatlan arra vár, hogy új ötletekkel és élettel teljen meg. Örömmel elküldjük Önnek a virtuális 360°-os túra linkjét.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 176.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.