Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines im Jahr 1901 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf rund 50 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine klare und funktionale Aufteilung. Über den Flur gelangt man in die Küche, das Tageslichtbad sowie in das Wohnzimmer. Dieses bildet das Herzstück der Wohnung und ist großzügig geschnitten, sodass hier ein komfortabler Wohn- und Essbereich eingerichtet werden kann. Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang in das angrenzende Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort dient.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung, die 2017 erneuert wurde. Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: 2023 erfolgte die Erneuerung der Hauseingangstür, der Kellertür sowie der Briefkastenanlage, 2024 wurden die Rohrleitungen im Keller vollständig ausgetauscht. Zusätzlich ist für das Jahr 2025 die Erneuerung von Dach und Fassade vorgesehen, was die Attraktivität der Immobilie weiter steigern wird.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für Helligkeit und eine gute Belüftung sorgt. Durch die Dachlage entsteht insgesamt eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Gemütlichkeit.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 390,00 Euro kalt. Sie eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit klassischem Grundriss zu schätzen wissen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 121.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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