**Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause**

Diese liebevoll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 68 qm im 4. Obergeschoss bietet alles, was man sich für ein entspanntes und angenehmes Wohnen wünscht. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis fast vor die Wohnungstür, und durch die ruhige Lage im Hinterhaus genießen Sie trotz der städtischen Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die rund 68 qm große Wohnung empfängt Sie mit einem hellen, freundlichen Wohnzimmer, das genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet und direkt auf den Balkon führt – ein schöner Ort, um durchzuatmen und den Feierabend zu genießen. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet viel Raum zum Entspannen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder persönlicher Rückzugsbereich.

Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu erneuern oder farblich aufzufrischen – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten können.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag besonders komfortabel macht – ein großer Vorteil im urbanen Umfeld.

Die Lage nahe Siemens bietet kurze Wege für Berufstätige, gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe eines Hinterhauses und einer angenehmen Nachbarschaft.

Diese Wohnung ist ein Ort, an dem man sofort ankommen kann – und der zugleich genug Raum lässt, um sich ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohngefühl persönlich zu zeigen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.