Gepflegte Doppelhaushälfte mit tollem Raumangebot in Ortsrandlage

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1988 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem Grundstück von etwa 310 m² eine attraktive Kombination aus Raumangebot und Gartenfreiheit. Das modernisierungsbedürftige Haus präsentiert sich als interessantes Angebot für Käufer, die den Traum vom Eigenheim in Verbindung mit Raum für individuelle Gestaltungsideen verwirklichen wollen. Der Zustand der Immobilie verbindet die Möglichkeit, moderne Wohnwünsche mit dem soliden Fundament eines bestehenden Hauses zu vereinen.

Das Haus besticht durch seinen guten Grundriss: Fünf Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt vier Schlafzimmern eignet sich das Objekt hervorragend für Familien, die Wert auf Rückzugsmöglichkeiten und genügend Platz legen. Zwei Badezimmer tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei, sodass auch die morgendliche Organisation reibungslos ablaufen kann. Einer der besonderen Vorzüge ist der Wohnbereich mit eigenem Bad im Untergeschoss, der eine gelungene Lösung für Besucher, das Au-pair oder ein jugendliches Kind darstellt. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für behagliche Stunden und setzt einen attraktiven Akzent. Besonders hervorzuheben sind die weißen, großformatigen Bodenfliesen, die sich durch das Wohnzimmer bis in weitere Räume ziehen und für ein einheitliches, helles Erscheinungsbild sorgen. Dank großer Fensterflächen und einer Terrassentür gelangt reichlich Tageslicht in das Wohnzimmer. Der Übergang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist direkt und eröffnet den Zugang in den schönen Garten mit viel Grün. Hier genießt man einen Rückzugsort im Freien – ideal für entspannte Stunden oder als Spielfläche für Kinder. Die Küche zeichnet sich durch eine funktionale, im Stil der 1980er Jahre gehaltene Einbauküche mit Holzakzenten und ausreichend Arbeitsfläche aus. Direkt dahinter befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der für eine durchdachte Organisation im Alltag sorgt. Die Schlafzimmer im Dachgeschoss sind durch teils abgeschrägte Decken mit Holzverkleidung gekennzeichnet, welche dem oberen Bereich des Hauses eine warme und harmonische Atmosphäre verleihen. Auch die vorhandenen Dachflächenfenster lassen viel Licht in die Räume und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Hauptbad im Dachgeschoss ist großzügig geschnitten und verfügt über Tageslicht. Ein separates Gäste-WC steht im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung. Für modernen Wohnkomfort sorgt Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des Hauses.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Fazit: Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt mit vielseitigem Raumangebot, einem guten Grundriss und einem schönen Garten mit viel Grün. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin für Ihr persönliches Bild vor Ort.

Hinweis: Das Objekt wird in Kooperation zwischen Dirk Fritschi Immobilien und der VON POLL Immobilien GmbH - Partenershop Leonberg vermarktet. Die Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist in Summe nur einmal zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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