Az expozé letöltése PDF-ben

1 / 37

75050 GEMMINGEN / STEBBACH – GEMMINGEN

Időtlen építészet természeti környezetben – egy igazán különleges családi ház.

ca. 292 m² Hasznos lakótér
ca. 818 m² Földterület
7 Szobák
1.195.000 EUR Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Vendég WC

Kert / közös használat

Erkély

Részletek

VP azonosító

25188058

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

Építés éve

2014

Hálószobák

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

A+

Energiahatékonysági osztály

A+

Végső energiafogyasztás

24,90 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

22.06.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2014

Energiaforrás

Elektromosság

Energiaforrás

Hőszivattyú

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Költözz be és érezd magad otthon – ez a modern, építész által tervezett ház új tulajdonosok után kutat. A 2014-ben szilárd építési módszerekkel épült elegáns családi ház egy nagyméretű, 818 m²-es telken fekszik, és letisztult vonalaival, kiváló minőségű kivitelezésével és átgondolt alaprajzával nyűgöz le. A körülbelül 292 m²-es lakóterülettel a ház rengeteg helyet kínál azoknak a családoknak, akik értékelik a modern életstílust, a kényelmet és a stílusos hangulatot. Belépéskor egy stílusos és tágas előszoba fogadja, klasszikus vendég-WC-vel. Egy kis kamra és egy hozzá tartozó háztartási helyiség biztosít tárolási helyet az élelmiszereknek, tisztítószereknek és sok másnak. Közvetlenül szemben egy gyönyörű, világos szoba található, amelyet jelenleg dolgozószobaként használnak. A világos nappali és étkező alkotja a ház szívét. Innen egy kiváló minőségű, nagyon modern, beépített konyha nyílik, amely nemcsak a dizájnjával, hanem a felszereltségével is lenyűgöz – ideális a közös főzéshez és étkezésekhez. A két szomszédos terasz zökkenőmentes átmenetet biztosít a kültérbe, és pihenésre és kikapcsolódásra csábít. A kert dél/keleti és dél/nyugati fekvésű, így tökéletes napozásra, grillezésre, játékra és pihenésre. A felső emelet, három hálószobával és két természetes fénnyel megvilágított fürdőszobával, ideális menedéket kínál a család minden tagja számára: A fő hálószobához gardrób és egy gyönyörű, saját fürdőszoba tartozik. A tetőtérben egy tágas hobbiszoba található, amely edzőteremként vagy vendéglakosztályként is használható. A hangulatos dél/keleti fekvésű loggia tökéletes a kikapcsolódásra és a pihenésre. Egy nagyméretű háztartási helyiség a mellette lévő WC-vel teszi teljessé a jól megtervezett elrendezést. A ház minden helyisége kényelmes padlófűtéssel van felszerelve, beleértve a hőszivattyú hűtési funkcióját is, így egész évben kellemes beltéri klímát biztosít. A hővisszanyerős központi szellőztetőrendszer és a melegvíz-készítés ötvözi a hatékonyságot és a kényelmet. Az ingatlanhoz tartozik egy különálló tárolóhelyiség és egy praktikus dupla garázs is. Ez a családi ház az időtlen építészetet tágas térrel, kiváló minőségű berendezésekkel, nagyon jó energiahatékonysággal és kellemes lakókörnyezettel ötvözi – ideális ingatlan családok vagy párok számára, akik magas igényeket támasztanak a tér, a funkcionalitás és a design iránt.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Stebbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gemmingen mit ca.1.558 Einwohnern, gelegen im Landkreis Heilbronn. Die Region gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im südwestlichen Teil des sogenannten Kraichgaus, einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden Süddeutschlands. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen -oft als „Badische Toskana“ bezeichnet.

Die Region rund um Stebbach überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, geprägt von ländlicher Ruhe und der Nähe zu Städten wie Heilbronn und Karlsruhe. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – darunter Wander- und Radwege, Naturparks sowie Weinberge und Seen. Als Teil einer traditionsreichen Weinregion ist Stebbach von kulinarischer Vielfalt und regionalen Festen geprägt. Orte wie Heilbronn oder Eppingen sind für ihre Weinkultur bekannt und laden regelmäßig zu Veranstaltungen ein. Das gesellschaftliche Leben vor Ort ist lebendig und gemeinschaftlich: Dorfvereine, kulturelle Feste und Bürgerinitiativen stärken das Miteinander und machen Stebbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Heimatverbundene. In der näheren Umgebung von Stebbach befinden sich zahlreiche Bildungsangebote, darunter Grund-, Gemeinschafts- und Realschulen sowie Gymnasien in Eppingen, Schwaigern und Heilbronn. Große Unternehmen wie Audi, die Schwarz Gruppe (Lidl/Kaufland), Bosch und SAP in Walldorf bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Ergänzt wird dies durch viele mittelständische Betriebe und Handwerksunternehmen. Die Nähe zu Heilbronn als wachsender Hochschul- und Wirtschaftsstandort schafft zusätzliche Chancen in Bereichen wie Technik, Innovation, Verwaltung und Dienstleistungen.

Stebbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesstraße B293, die eine schnelle Verbindung nach Heilbronn in etwa 20 Minuten sowie in Richtung Karlsruhe in rund 45 Minuten ermöglicht. Auch die Autobahn A6 ist gut erreichbar; die nächstgelegenen Anschlussstellen befinden sich bei Bad Rappenau und Sinsheim-Steinsfurt. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station in Gemmingen gewährleistet. Von dort aus verkehrt die Linie S4 regelmäßig in Richtung Karlsruhe, Heilbronn und Öhringen. Zusätzlich verbinden mehrere Buslinien Stebbach mit umliegenden Gemeinden und Städten, was die regionale Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug sicherstellt.

Für überregionale /internationale Reisen bieten sich die Flughäfen Stuttgart und Frankfurt a. M. an. Beide sind mit dem Auto in gut einer bzw. eineinhalb Stunden erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an nationale /internationale Flugverbindungen.

Bővebben

Jellemzők

Hochwertiges Architektenhaus mit toller Raumaufteilung auf drei Ebenen
Schöne, ländliche Lage mit guter, nahe gelegener Infrastruktur
Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten
Hochwertige Küche
2x Sanitär
2x WC
Waschküche
Ankleidezimmer
Luft-Wasser-Wärme Pumpe
zentrale Be- und Entlüftungsanlage
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Garten in sonniger Süd-/Ost und Süd-/West Ausrichtung
1. Terrasse und Garten (Süd-West-Ausrichtung)
2. + 3. Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
1x Loggia Süd-/Ostausrichtung
Geräteraum
Doppelgarage

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 24.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bővebben