74246 EBERSTADT
Tágas egy- vagy kétlakásos ház nagymamalakással, mező szélén
- ca. 259 m² Hasznos lakótér
- ca. 660 m² Földterület
- 10 Szobák
- 695.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25188231
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 36 m²
Parkolóhely
1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2025
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
3
Építés éve
1972
Hálószobák
6
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
B
Végső energiafogyasztás
73,80 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
18.12.2028
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2007
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Ez a tágas otthon jól megtervezett elrendezést, modern kényelmet és természetközeli környezetet ötvöz. A körülbelül 260 m²-es lakótér három szinten és a nagyjából 660 m²-es telekkel az ingatlan bőséges helyet kínál családok, vendégek, vagy akár otthoni munkavégzés számára is. A ház az elmúlt években jelentősen felújított, kiváló állapotban van. Az alaprajz összesen 10 szobát foglal magában, köztük 6 hálószobát, sokoldalú felhasználási lehetőségekkel. Három fürdőszoba – apartmanonként egy – biztosítja a kényelmet és a funkcionalitást a mindennapi életben. Igazi bónusz az önálló lakás, amely ideális vendéglakosztálynak, dolgozószobának vagy különálló lakóegységnek. Két teljesen felszerelt konyha kiváló lehetőségeket kínál azok számára, akik szeretnek főzni – vagy szeretnék a főzést két szinten megszervezni. Az emeleten egy további konyha hozzáadása is könnyen lehetséges, mivel a szükséges csatlakozások már rendelkezésre állnak. A kültéri területek ugyanilyen lenyűgözőek: egy nagy terasz és egy tágas tetőterasz az emeleten kiterjeszti a lakóteret a környező zöldbe, lenyűgöző panorámával. A terasz nagy napellenzővel van felszerelve, és hívogat a szabadban tartózkodásra. A gondozott kert üvegházzal és kültéri kandallóval bőséges helyet kínál a kertészkedés szerelmeseinek és a természetben eltöltött pihentető óráknak. A padlás/felső emelet 1990-ben lett átalakítva és szigetelve. A ház lenyűgöző műszaki megoldásokkal is büszkélkedhet. A fűtési rendszert 2007-ben korszerűsítették, a kazánt pedig 2025-ben cserélték. Egy 2008-ból származó napkollektoros rendszer nagy melegvíztárolóval környezetbarát melegvíz-termelést biztosít. A kiváló minőségű biztonsági ablakok és a riasztórendszer fokozza a biztonságot és hozzájárul az ingatlan hosszú távú értékéhez. Az alagsorban, a különálló lakásunkkal azonos szinten található beépített szauna további kikapcsolódást kínál. A nagy garázs helyet biztosít járműveknek vagy műhelynek. Az elektromos garázskapu már be van szerelve. A mezők szélén található csendes elhelyezkedés a magánéletet és a nyugalmat ígéri, miközben kényelmes hozzáférést biztosít a városközponthoz és minden alapvető szolgáltatáshoz. Röviden: Egy gondosan megtervezett, kifogástalanul karbantartott ház számos extrával, ideális családok vagy többgenerációs együttélés számára. Győződjön meg róla saját szemével egy megtekintés során - ez a ház lenyűgözi majd!
Helyszínek
Leírás
Eberstadt ist eine selbstständige Weinbaugemeinde im Weinsberger Tal. Viele Wanderwege, Wiesen, Weinberge und Wälder bieten die notwendige Ruhe für Erholung und das Erleben der Natur. Hier finden sich zentral erreichbar alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Auf kurzem Wege sind Kirche, Rathaus, Apotheke, Bank, Kindergarten, Einkaufsmarkt, Tankstelle und Ärzte erreichbar. Mit 5 Ortsteilen; Eberstadt, Hölzern, Lennach, Buchhorn und Klingenhof und derzeit ca. 3200 Einwohnern ist Eberstadt einen typische Weinbaugemeinde im Weinsberger Tal, die für ihre hervorragenden Weine bekannt ist. Sie gelangen in wenigen Fahrminuten zur Autobahn und auch Heilbronn ist in nur ca. 16 Minuten Autofahrt zu erreichen.
Jellemzők
- Autarke Einliegerwohnung
- Erneuerung der Heizungsanlage und Brenner (in diesem Jahr)
- Solarthermie inklusive großem Wasserspeicher
- Zwei Einbauküchen (1x mit Speisekammer)
- Drei Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche
- Dachgeschoss mit hohen Decken + Dach gedämmt
- Zwei Kaminöfen (Wohnzimmer und Terrasse)
- Zwei Terrassen + Dachterrasse
- Zwei Markisen
- Garten in Feldrandlage
- Gewächshaus
- Sauna
- Garage mit elektrischem Gargagentor
- Idyllische Landschaft
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 73.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Alaprajz
74246 EBERSTADT
Tágas egy- vagy kétlakásos ház nagymamalakással, mező szélén
ca. 259 m² • 10 Szobák • 695.000 EUR
Szolgáltató
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
