Az expozé letöltése PDF-ben

1 / 29

74182 OBERSULM / AFFALTRACH – OBERSULM

Rengeteg hely a családnak és az ötleteknek – Jól karbantartott társasház nagy kerttel

ca. 178 m² Hasznos lakótér
ca. 518 m² Földterület
8 Szobák
585.000 EUR Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Vendég WC

Szauna

Kert / közös használat

Beépített konyha

Erkély

Részletek

VP azonosító

25188077

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

2 x Felszíni parkolóhely

Modernizálás / felújítás

2025

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

Építés éve

1963

Hálószobák

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

Energiahatékonysági osztály

Végső energiaigény

149,90 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

13.08.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2000

Energiaforrás

Olaj

Energiaforrás

Olaj

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Rengeteg hely a családnak és az ötleteknek – Jól karbantartott, többlakásos ház nagy kerttel. Üdvözöljük ebben a jól karbantartott, Obersulm-Affaltrachban található többlakásos házban, amelyet folyamatosan modernizáltak, hogy modern és hívogató megjelenést kölcsönözzön. A kb. 518 m²-es telken masszív építési módszerekkel épült ház rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál, körülbelül 178 m² lakótérrel – ideális nagyobb családok, többgenerációs együttélés vagy részleges bérbeadás számára. Három önálló lakóegység, amelyek mindegyike közös folyosón keresztül közelíthető meg, tiszta elkülönülést és maximális privátszférát biztosít: • Földszint – kb. 75 m²: Világos, arányos szobák, konyha közvetlen kijárattal a napsütötte, délnyugati fekvésű, napellenzős teraszra, természetes megvilágítású fürdőszoba és külön WC. • Első emelet – kb. 70 m²: Szintén világos, konyhával és erkélykijárattal, természetes megvilágítású fürdőszobával és külön WC-vel. • Tetőtér – kb. 33 m²: Nemrég átalakított, modern fürdőszobával és minden csatlakozással egy esetleges konyha kialakításához – ideális önálló lakásnak, stúdiónak vagy vendéglakásnak. A jól karbantartott délnyugati fekvésű kert pihenésre, kertészkedésre vagy társasági összejövetelekre csábít. További előnyök: • Két alagsori helyiség saját tárolónak • Közös háztartási helyiség • Külön szoba szaunával a wellness pillanatokhoz • Két újonnan burkolt parkolóhely közvetlenül a ház mellett • Nagy tárolóhelyiség a ház előtt – ideális kerékpárok, kerti szerszámok stb. tárolására • Fa kerti fészer további tárolóhelyiségnek vagy műhelynek. Összesen 8 szoba várja az ötleteit, köztük öt hálószoba (kettő a földszinten és kettő az első emeleten, egy a tetőtérben), amelyek rugalmasan használhatók gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodaként. Három modern, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba és a praktikus, különálló WC-k a földszinten és az első emeleten magas szintű lakhatási kényelmet biztosítanak. Ez a ház tágas nappalit, letisztult elrendezést, világos szobákat és átgondolt funkciókat ötvöz – mindezt egy vonzó kert és számos további tér egészíti ki. Győződjön meg személyesen az ingatlan számos előnyéről egy megtekintés során – várjuk megkeresését!

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Obersulm, mit rund 14.000 Einwohnern größte Gemeinde im Sulmtal, liegt malerisch am Fuße der Löwensteiner Berge und vereint ländliche Idylle mit bester Anbindung. Die Gemeinde entstand 1972 durch den Zusammenschluss der Ortsteile Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach, Weiler und Willsbach. Bekannt ist die Region weit über ihre Grenzen hinaus für ihre ausgezeichneten Weine, die reizvolle Landschaft und den beliebten Breitenauer See – ein vielseitiges Naherholungsgebiet zum Schwimmen, Segeln, Wandern und Radfahren.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B39 gelangen Sie schnell nach Heilbronn und Schwäbisch Hall, und das Autobahnkreuz Weinsberg mit der A81 (Würzburg–Stuttgart) und A6 (Nürnberg–Mannheim) ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch eine S-Bahn-Anbindung nach Heilbronn und Öhringen sorgt für eine bequeme Verbindung ohne Auto.

Der Ortsteil Affaltrach zählt rund 4.447 Einwohner (Stand Juni 2023) und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung machen den Standort besonders familienfreundlich.

Die Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter Tennisplätze, Sporthallen, ein Hallenbad und vielseitige Vereinsaktivitäten. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern bietet die Region ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen – perfekt, um Natur und Erholung direkt vor der Haustür zu genießen.

Bővebben

Jellemzők

Neuerungen:
2000: Heizung und Wasserrohre erneuert (Abwasserrohre nur zum Teil)
2005: Kunststofffenster im EG und OG
2006: Holzfenster im DG
2015: Neue Alu Eingangstür
2016: Neue Parkplätze (2 Stück) vorm Haus (Hofpflasterung)
2016: Gästezimmer im EG neu verputzt
2020: Neue Heizölbehälter (Kunststoff) aufgestellt
2022: Dach neu gedeckt (neue Dachfolie und Dachlatten, Isolierung)
2022: Neue verzinkte Regenrinnen und Fallrohre
2022: Böden zum Teil mit Laminat und Vinyl gemacht
2022: Wohnzimmer renoviert im EG (Wände neu verputzt, Decke gestrichen + neuer Laminatboden)
2022: Abstellraum im Keller neu gefliest und den Raum frisch gestrichen
2023: Neues Balkongeländer
2023: Neue Küche im EG, neuer Fliesenspiegel, Raum neu renoviert
2023: Treppenhaus neu gestrichen
2024: Neuer Fassadenanstrich
2024: Neue Balkontür im DG eingebaut
2024-2025: DG-Ausbau und Isolierung im Wohnzimmer
2025: Flur und Küche neu gefliest im DG
2025: Glasfaseranschluss

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 149.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bővebben