Familienglück am Feldrand – Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Heilbronner Osten

Familienglück am Feldrand – Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Heilbronner Osten

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 vereint Großzügigkeit und eine traumhaft ruhige Feldrandlage. Mit rund 160 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 38 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Qualität, Flexibilität und eine hervorragende Lage legen. Das ca. 413 m² große Grundstück überzeugt mit einem sonnigen Südgarten, der direkt an den Feldrand angrenzt – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und naturnahem Wohnen im beliebten Heilbronner Osten.

Erdgeschoss Bereits der großzügige Windfang mit Garderobe vermittelt ein einladendes Raumgefühl. Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, ca. 47 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während Kamin und Fußbodenheizung eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten selbst ist pflegeleicht gestaltet – mit Rasenfläche, Gartenhäusern und gewachsenem Baumbestand als natürlichem Sichtschutz zu den Nachbarn. Die direkte Feldrandlage sorgt für eine außergewöhnlich ruhige Wohnqualität. Ein Gäste-WC sowie die voll ausgestattete Küche ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Obergeschoss Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: •Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) mit Klimaanlage •Direkt angrenzendes Ankleidezimmer (ca. 10 m²) •Zwei weitere Zimmer (je ca. 12 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer •Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Bidet – zeitlos weiß gefliest Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.

Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein charmantes Studio mit kleiner Küche, Ankleidenische und eigenem Tageslichtbad mit Dusche. Perfekt geeignet für ältere Kinder, Gäste oder ein Au-pair.

Untergeschoss / Einliegerwohnung Neben klassischen Nebenräumen wie Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage (neue Gasheizung aus 2020) und Kellerraum befindet sich hier die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Auf ca. 38 m² verteilen sich: •Diele •Küche •Abstellraum •Badezimmer •Großzügiger Wohn-/Schlafbereich Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle oder zur Nutzung für Großeltern, erwachsene Kinder oder Gäste.

Eine Einzelgarage sowie ein separater PKW Freiplatz runden das Angebot ab.

Fazit Eine außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte in begehrter, ruhiger Lage im Heilbronner Osten – ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung der Einliegerwohnung – hier investieren Sie nicht nur in ein Haus, sondern in Lebensqualität und Zukunftssicherheit.