74193 SCHWAIGERN
Bájos kétlakásos ház 8 szobával, kerttel és garázzsal – két generáció számára is elegendő hely
- ca. 160 m² Hasznos lakótér
- ca. 475 m² Földterület
- 8 Szobák
- 430.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25188098
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2022
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
1963
Hálószobák
6
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiaigény
225,90 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
09.05.2031
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2001
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Ez a jól karbantartott ikerház, átalakított padlással együtt, körülbelül 160 m² lakóterülettel büszkélkedhet egy nagyjából 475 m²-es telken, és kiváló lehetőséget kínál két család vagy többgenerációs életvitelre. Az ingatlan három szinten terül el, jelenleg két független apartmanra és egy átalakított padlásra oszlik, további két gyerek- vagy tinédzserszobával. A tulajdonos az emeleten lakik. Összesen nyolc szoba áll rendelkezésre, köztük hat hálószoba, amelyek rugalmasan használhatók hálószobaként, irodáként vagy vendégszobaként. Az elrendezés nagyobb családok és többgenerációs életvitel számára egyaránt alkalmas. A földszinten egy hívogató előszoba fogadja Önt, ahonnan minden szoba könnyen megközelíthető. A természetes fénnyel rendelkező, kertre néző konyha bőséges helyet kínál a közös főzéshez. A szomszédos nappali a déli fekvésű teraszra nyílik, amely rengeteg természetes fényt ígér. A földszinten két hálószoba és egy természetes fénnyel teli fürdőszoba is található. Az emelet hasonló elrendezésű, nappalival, hálószobákkal, konyhával és fürdőszobával. Itt is egy erkély kellemes kültéri életteret biztosít. Mindkét szinten nagyméretű ablakok találhatók, amelyek rengeteg természetes fényt biztosítanak. 2000-ben és 2001-ben az összes ablakot kiváló minőségű PVC ablakokra cserélték. A központi fűtési rendszert is 2001-ben telepítették, és a pincében felújított vízvezetékekkel (2010) együtt jó műszaki színvonalat biztosít. Kiemelkedő a vonzó kert a kilátással, amely bőséges teret kínál a kikapcsolódásra, a játékra és a pihenésre. Az előkert rengeteg zöld növényzetet és kialakítási lehetőséget kínál, beleértve egy további parkolóhely hozzáadásának lehetőségét is. A garázs elektromos szekcionált kapuval van felszerelve (2017), és közvetlen hozzáférést biztosít a kerthez. További jellemzők közé tartozik a tágas pince, amely változatos tárolási lehetőségeket kínál, valamint két természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba és egy további WC a tetőtérben. A közelmúltbeli belső újrafestés (2022) friss és jól karbantartott megjelenést kölcsönöz a háznak. Ez az ingatlan alkalmas családok és többgenerációs együttélésre is. Bátran egyeztessen időpontot megtekintésre, és győződjön meg saját szemével a ház számos lehetőségéről.
Helyszínek
Leírás
Die Stadt Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg, am Nordrand des Heuchelbergs und im Tal der Lein, einem linken Nebenfluss des Neckars. Schwaigern besteht aus der Kernstadt sowie den Stadtteilen Massenbach, Niederhofen und Stetten am Heuchelberg. Die Gesamt¬einwohnerzahl beträgt (Stand November 2024) 11.901 Einwohner, wobei die Kernstadt selbst ca. 6.785 Einwohner zählt. Schwaigern profitiert von einer guten Infrastruktur, einem regen kulturellen Leben, modernen Arbeitsmöglichkeiten und traditionellem Weinbau in der Region.
Die Anbindung an größere Zentren ist solide: Die Stadt gehört zur Region Heilbronn-Franken, und durch die Nähe zu Heilbronn bestehen Routineverbindungen und Pendel¬möglichkeiten. Die Adresse befindet sich innerhalb des Wohngebiets direkt in Schwaigern. Von hier aus sind in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen – rund 90 Meter entfernt – erreicht man den Bahnhof Schwaigern Ost, der eine direkte Verbindung nach Heilbronn und Karlsruhe bietet. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs liegt ein Kaufland-Supermarkt an der Heilbronner Straße in nur etwa 350 Metern Entfernung. Ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind eine Bäckerei (ca. 330 m) und ein städtischer Kindergarten (ca. 520 m).
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist günstig: Straßenzugänge führen ins Stadtzentrum und in die Umgebung, wodurch eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von Wohnbebauung, mit moderatem Verkehr und relativer Ruhe – ideal für eine familienfreundliche Wohnlage.
Jellemzők
- Zwei autarke Wohnungen + ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Kinder-/Jugendzimmern
- Perfekt für zwei Familien / Mehrgenerationenwohnen
- Schöner Garten mit Aussicht
- Vorgarten
- Garage (elektrisches Garagentor + Zugang Garten) mit Stellplatz (weiterer möglicher Stellplatz direkt vor dem Haus)
- Balkon + Terrasse
- Großer Kellerbereich
- 2x Tageslichtbäder + weiteres WC im Dachgeschoss
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 225.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alaprajz
74193 SCHWAIGERN
Bájos kétlakásos ház 8 szobával, kerttel és garázzsal – két generáció számára is elegendő hely
ca. 160 m² • 8 Szobák • 430.000 EUR
Szolgáltató
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
