Vegyes funkciójú épület, központi helyen, teljes mértékben kiadó, kiváló megtérüléssel. Ez a jól karbantartott, 1895-ben épült, vegyes funkciójú épület kiemelkedő lehetőséget kínál a kiváló hozamra és a folyamatosan felújított ingatlanra különös hangsúlyt fektető tulajdonosok és befektetők számára. A körülbelül 337 m²-es telekkel, a körülbelül 181 m²-es üzlethelyiséggel, a körülbelül 216 m²-es lakótérrel és további 105 m²-es hasznos alapterülettel az ingatlan jól megtervezett alaprajzzal is büszkélkedhet. Kiváló helyen, a városközpont egyik főutcáján található, optimális tömegközlekedéssel és minden szükséges infrastruktúrával, leginkább egy parkolóház mellett. Az üzlethelyiségben jelenleg egy étterem működik. A fennmaradó 15 szoba 5 lakóegységben oszlik meg, köztük 8 hálószoba és 5 fürdőszoba. Az épületet jelenleg hosszú távú, megbízható bérlőknek adják bérbe, ami növeli a tervezési biztonságot a jövőbeli tulajdonosok számára. Továbbá a jelenlegi felhasználási módok stabil és rendkívül jövedelmező jövedelemforrást biztosítanak. Az épületet az évek során folyamatosan karbantartották és korszerűsítették. 2001-ben teljes körű felújításra került sor, beleértve az elektromos és fűtési rendszerek megújítását, a modern szellőzőrendszerek kiépítését, az összes cserép cseréjét, az összes szaniterhelyiség átfogó felújítását, valamint a tető professzionális javítását, beleértve a tetőfedést, az erkélyeket, a belső ajtókat és a fémszerkezeteket. A felújítások részeként a homlokzatot is áttervezték, és egy bővítményt is építettek hozzá. További jelentős modernizációk biztosítják a kortárs kényelmet: 2016-ban felújították az emeleti lakás fürdőszobáit és zuhanyzóit. 2024-ben a fűtési rendszert energiatakarékos központi fűtési rendszerre cserélték. Így a vegyes funkciójú épület kiváló állapotban van, és olyan standard kényelmi felszereltséggel rendelkezik, amely megfelel a célközönség igényeinek. A folyamatos felújítások, a kiváló elhelyezkedés és a közös lakó- és kereskedelmi használat lehetősége ritka lehetőségeket kínál az ingatlanpiacon. Kérjük, egyeztessen időpontot megtekintésre egy általános finanszírozási visszaigazolás bemutatásával, hogy saját szemével győződjön meg ennek a különleges lakó- és kereskedelmi épületnek az előnyeiről és lehetőségeiről.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 338.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.