Ezt a kivételes ingatlant kizárólag a VON POLL IMMOBILIEN értékesíti. Az egykori vasútállomás és posta épületét 2012/2013-ban vegyes rendeltetésű lakó- és kereskedelmi épületté alakították át egy használatváltoztatási engedély iránti kérelem benyújtását követően. Az ugyanebben az évben elvégzett teljes felújításnak köszönhetően az ingatlan valóban különleges fényben ragyog. A két apartmanra osztott, tágas, 265 m²-es lakótér és a 270 m²-es éttermi rész teszi teljessé ezt a vonzó kínálatot. A korábbi vasútállomásról a bejárat az étterem folyosójára vezet, ahonnan a bár, a főétkező, egy mellékhelyiség és az összes mosdó található. Az étterem főétkezője körülbelül 60 vendég befogadására alkalmas, míg a mellékhelyiség további körülbelül 30 férőhelyes. A létesítmény azonnal lenyűgözi tágasságával és igényes berendezésével. A külső zajok minimalizálása érdekében a teljes felújítás során a földszinten található összes ablakot és ajtót háromrétegű, hangszigetelt üvegezéssel szerelték fel. Ezenkívül az étteremben új fűtési rendszert telepítettek, beleértve egy extra ventilátorral ellátott kényszerlevegős fűtési rendszert. Egy külön szellőzőrendszer található az étterem mellékhelyiségében, ahol az eredeti parkettát is restaurálták. Az étterem jelenleg hosszú távra ki van adva, és nagyon magas éves bérleti díjat generál. A vételár magában foglalja az étterem működéséhez használt összes berendezést. Részletes lista kérésre rendelkezésre áll. Egy második, külön bejárat, amely közvetlenül a vasútállomás főbejárata mellett található, a lépcsőházba vezet, amelyen keresztül az emeleti és a tetőtéri lakásokba lehet bejutni. A lépcsőházból látható az eredeti, átfogóan felújított falépcső. A lakás bejárati ajtaja az első lakás folyosójára vezet. Itt az eredeti, szintén szakszerűen felújított terméskő padlólapok azonnal magukra vonják a tekintetet. A lakás négy tágas és világos szobával, étkezős konyhával és két fürdőszobával rendelkezik. Körülbelül 134 négyzetméternyi lakótér és felújított keményfa parketta teszi teljessé ezt a kényelmes és hívogató lakást. A háromrétegű üvegezésű hangszigetelt ablakok is mindenhol megtalálhatók. A lakás egyedi padlófűtéssel rendelkezik, amelyet a felújítás során szereltek be. Jelenleg üres. Egy befektető számára nagyon jó éves bérleti jövedelem érhető el itt. A második, szinte teljesen azonos lakás a legfelső emeleten található. Ez a lakás is teljeskörű felújításon esett át, és ugyanazokkal a jellemzőkkel rendelkezik. Ezenkívül a ferde tető és a padlástér szigetelést kapott. A lakás jelenleg bérbe van adva, ezért a brosúrában nem lehet képekkel bemutatni. A lakótér körülbelül 130 m². Nagyon jó éves bérleti díjbevétel is lehetséges. A vasútállomás egy körülbelül 934 m²-es telken épült. Hat parkolóhely áll rendelkezésre az épület előtt és mellett. További parkolási lehetőségek állnak rendelkezésre az éttermi vendégek számára. A melegebb hónapokban kültéri ülőhelyek állnak rendelkezésre az étterem előtt és a teraszon. A vasútállomás nem műemlékvédelem alatt áll.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2025. Endenergiebedarf beträgt 171.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.