Attraktives Mehrfamilienhaus mit Eigennutzungspotenzial und schönem Garten in ruhiger Ausrichtung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungspotenzial. Auf einem ca. 496 m² großen Grundstück stehen rund 316 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Wohneinheiten mit durchdachter Grundrissstruktur. Die Kombination aus bereits vermieteten Einheiten und einer freien Dachgeschosswohnung ermöglicht sowohl sofortige Mieteinnahmen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Drei der vier Wohneinheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und generieren stabile Erträge. Die leerstehende Dachgeschosswohnung (2 Zimmer-Küche-Bad) kann wahlweise zur Eigennutzung genutzt oder kurzfristig neu vermietet werden, ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf zeitnahe Ertragsoptimierung legen, ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügige 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit separatem Gäste-WC und Balkon; beide Wohnungen sind vom Grundriss her baugleich. Das Dachgeschoss beherbergt die freie 2-Zimmer-Wohnung. Im Untergeschoss ergänzt eine weitere großzügige 1-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit großer Terrasse das Wohnangebot. Sämtliche Balkone sowie die Terrasse sind zum ruhigen, weitläufigen Garten ausgerichtet. Der schön angelegte Garten bildet das grüne Herzstück des Grundstücks, bietet angenehme Ruhe und sorgt für eine besonders hohe Wohnqualität.

Zusätzlich verfügt das Objekt über insgesamt vier Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Zwei der Garagen sind jeweils den Mietern der Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss zugeordnet und mitvermietet. Darüber hinaus gehören zwei weitere Garagen zum Objekt, die separat vermietet sind und mitveräußert werden. Die vorhandenen Außenstellplätze ergänzen das Angebot sinnvoll und steigern den Komfort für Mieter sowie den Gesamtwert der Immobilie.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Heizung. Der insgesamt sehr gepflegte Zustand spricht für einen geringen kurzfristigen Investitionsbedarf und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Werterhaltung.

Die zentrale Lage des Objekts sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt und unterstreicht die Attraktivität als langfristige Kapitalanlage. Die vielseitige Struktur der Wohneinheiten ermöglicht eine breite Zielgruppenansprache, von Singles über Paare bis hin zu Familien.

Zusammengefasst vereint diese Immobilie laufende Mieteinnahmen, Ertragspotenzial durch Neuvermietung der freien Einheit sowie die Option zur teilweisen Eigennutzung. In Verbindung mit dem ruhigen, weitläufigen Garten ergibt sich ein überzeugendes Gesamtpaket für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

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