- ca. 130 m² Hasznos lakótér
- ca. 623 m² Földterület
- 4 Szobák
- 258.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26205031
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Modernizálás / felújítás
2020
Az ingatlan állapota
Korszerűsített
Fürdőszobák
1
Építés éve
1935
Hálószobák
3
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
H
Végső energiaigény
258,80 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
07.10.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1935
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Ingatlan leírása
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer gewachsenen Wohnlage. In den Jahren 2019-2021 wurde die Immobilie in wichtigen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches und der Dämmung, der Fenster, der Heizungsanlage sowie der Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser).
Durch die bereits durchgeführten Arbeiten befindet sich das Haus in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt, sodass die Immobilie ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden kann. Weitere Anpassungen können bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen vorgenommen werden.
Das Haus verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit ausreichend Platz für eine Familie. Die vorhandenen Wohn- und Nebenflächen bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen.
Ein besonderes Plus ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Hier stehen ausreichend Flächen für eine Terrasse, einen Spielbereich, Gartenaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen zur Verfügung.
Das ursprüngliche Baujahr tritt durch die in den Jahren 2019/2020 vorgenommenen Modernisierungen deutlich in den Hintergrund. Die Immobilie verbindet somit den Charakter eines gewachsenen Einfamilienhauses mit wichtigen bereits erneuerten Bauteilen und bietet eine gute Grundlage für komfortables Wohnen – bezugsfertig und ohne größeren Renovierungsaufwand.
Helyszínek: Bispingen - Bispingen
Elhelyezkedés leírása
Bispingen mit ca. 6300 Einwohnern, ist eine Einheitsgemeinde im Süden der Lüneburger Heide rund 15 km nordöstlich von Soltau in der Nähe der Ausfahrt 43 der Bundesautobahn 7. Sie liegt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg.
In nur 25 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 7 zu erreichen oder, bereits in 20 Autominuten, die malerische Hansestadt Lüneburg. Bispingen verfügt über eine Grund- und Oberschule, Kindergärten, Sportvereine, Musikschule, Ärzte, Banken und eine gute Nahversorgung.
Weitere Informationen unter www.bispingen.de
Jellemzők
- Das ursprünglich um ca. 1935 errichtete Haus wurde über die Jahre umfassend modernisiert und verbindet seinen ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung. Das Gebäude präsentiert sich in massiver Bauweise aus Kalksandstein und ist teilweise verklinkert sowie verputzt. Das Dach wurde neu gedämmt (180 mm und 20 mm) und eingedeckt, wodurch auch in diesem Bereich eine zeitgemäße
- Aufwertung des Hauses erfolgte. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Spitzboden zur Verfügung.
- Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Gaszentralheizung sowie die Elektrik erneuert beziehungsweise neu abgesichert. Die Fenster wurden ca. 2021 durch moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Rollläden im gesamten Haus ergänzen den Wohnkomfort.
- Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne und helle Gestaltung mit großformatigen Hochglanzfliesen im Format von ca. 80 × 80 cm. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme. Ergänzt wird die Ausstattung durch zahlreiche Einbaustrahler, die sich durch das gesamte Erdgeschoss ziehen und für eine moderne Beleuchtung sorgen. In den Wohnbereichen des Dachgeschosses wurden Laminatböden verlegt.
- Die moderne Einbauküche ist mit passenden Elektrogeräten ausgestattet und wurde seinerzeit für rund 14.000 € angeschafft. Das modernisierte Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum mit vorhandenem Wasseranschluss bietet zusätzliche praktische Nutzfläche.
- Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und verfügt über eine massive Kellerdecke. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und das Leben im Freien bietet.
Egyéb információk
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Alaprajz
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Grundriss Dachgeschoss
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