Sanierte Stadtvilla mit Garten für entspanntes Familienleben
58300 WETTER (RUHR)
Sanierte Stadtvilla mit Garten für entspanntes Familienleben
640.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 140 m²
Földterület ca. 560 m²
Szobák 4
Vételár 640.000 EUR

Szolgáltató

  • Andrea Höfle
  • Shop Hattingen
  • Kirchplatz 16
  • 45525 Hattingen
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Kert / közös használat
Erkély

Részletek

VP azonosító

26436001

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Modernizálás / felújítás

2021

Fürdőszobák

2

Építés éve

1938

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

D

Energiahatékonysági osztály

D

Végső energiafogyasztás

125,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

14.02.2031

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1939

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Ingatlan leírása

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² befindet sich auf einem Grundstück von etwa 560 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnwünsche. Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattungsqualität und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Komfort und Raum legen.

Das Haus verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, welche ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die beiden Badezimmer sorgen für angenehme Flexibilität im Alltag und ermöglichen es, die morgendlichen Abläufe entspannt zu gestalten. Der großzügige Grundriss schafft ein offenes und einladendes Wohngefühl.

Durch die harmonische Raumaufteilung wird eine angenehme Atmosphäre geschaffen, die vielfältige Möblierungsoptionen und persönliche Gestaltungsideen zulässt. Der weitläufige Außenbereich mit ca. 560 m² Grundstück bietet Raum für Freizeitgestaltung und individuelle Nutzung, sei es für Gartenliebhaber, Spielflächen oder geselliges Beisammensein im Freien.

Die gehobene Ausstattungsqualität des Hauses zeigt sich in den sorgfältig ausgewählten Materialien und der Umsetzung funktionaler Details. Bei der Konzeption dieses Einfamilienhauses standen Komfort und Wohnqualität im Mittelpunkt, sodass sich moderne Ansprüche und zeitgemäßer Stil in der gesamten Immobilie widerspiegeln.

Dank der Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbys – die vorhandenen Räume bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die zwei vorhandenen Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre und Rückzugsorte, während die weiteren Zimmer flexibel nutzbar sind.

Die beiden Badezimmer sind so konzipiert, dass sie den Anforderungen eines modernen Haushalts entsprechen. Sie ermöglichen ein komfortables und angenehmes Miteinander, besonders bei mehreren Personen im Haushalt oder bei Gästen.

Auch das Grundstück bietet vielseitiges Potenzial. Die Grundstücksfläche ermöglicht die Realisierung unterschiedlichster Ideen, sei es bei der Gartengestaltung, beim Spielbereich für Kinder oder als erweiterten Lebensraum im Freien.

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit seiner Kombination aus attraktiver Wohnfläche, durchdachtem Zuschnitt und gehobener Ausstattungsqualität. Die Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten lassen sich auf die individuellen Bedürfnisse anpassen und bieten eine solide Basis für ein langfristiges Zuhause.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit großzügigem Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück sind, lädt dieses Objekt zum Entdecken ein. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie näherzubringen.

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Helyszínek: Wetter (Ruhr)

Elhelyezkedés leírása

Wetter (Ruhr) überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Ruhrgebiet und bietet Familien ein sicheres, harmonisches Wohnumfeld. Die Stadt vereint angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Kinder profitieren von zahlreichen Spielplätzen wie am Dietrich-Bonhoeffer- und Heilkenstraße, sowie nahen Sport- und Yogamöglichkeiten. Grünflächen und der Festplatz laden zu Familienausflügen ein.

Das vielfältige Bildungsangebot reicht vom katholischen Kindergarten St. Gerwin, direkt erreichbar, bis zu mehreren Grund- und weiterführenden Schulen in der Nähe. Medizinische Versorgung ist durch die Orthopädische Klinik Volmarstein, Hausärzte und Apotheken gesichert.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien in 4–5 Minuten Fußweg und dem Bahnhof in 18 Minuten ermöglicht flexible Mobilität.

So bietet Wetter (Ruhr) Familien ein ideales Zuhause mit Sicherheit, Gemeinschaft und vielen Chancen für eine gesunde Entwicklung.

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58300 WETTER (RUHR)

Sanierte Stadtvilla mit Garten für entspanntes Familienleben

ca. 140 m² 4 Szobák 640.000 EUR

Szolgáltató

  • Andrea Höfle
  • Shop Hattingen
  • Kirchplatz 16
  • 45525 Hattingen