Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und viel Platz zum Leben

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Feldrandlage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf fast 146 qm Wohnfläche und bietet viel Platz für das Familienleben. Das Haus ist vollständig unterkellert und empfängt Sie im Eingangsbereich mit einer Diele inklusive Garderobennische sowie einem Gäste-WC, so dass die ganze Familie erst einmal in Ruhe ankommen kann. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, die über einen zusätzlichen separaten Zugang verfügt, bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, nicht zuletzt durch den Blick hinaus in den Garten. Der Kamin im Wohnzimmer schafft an kalten Wintertagen die wohlige Wärme für schöne Stunden mit den Liebsten. Die große Hebe-Schiebeanlage sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer und einen direkten Zugang auf die angrenzende Terrasse und den Garten. Auf der Terrasse bietet eine elektrische Markise ausreichend Sonnenschutz. Der Garten bietet mit vorhandenem Gartenhaus und Spielgeräten viel Platz zum Spielen und Entspannen. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für zusätzlichen Lichteinfall und schaffen eine Verbindung zur Einfahrt bzw. Garage, die über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor geöffnet wird. Eine viertelgewendelte Holztreppe aus keilgezinkter Buche und Stahlholmgeländer verbindet alle Etagen vom Keller bis ins ausgebaute Dachstudio. Der Treppenverlauf ist im Wohn- und Schlafbereich offen und unterstreicht zusätzlich die freundliche Ausstrahlung des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Eltern-Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Alle Schlafräume sind mit wohngesunden Korkböden hochwertig ausgestattet. Ein Familien-Badezimmer bietet viel Platz für das morgendliche Geschehen. Mit Badewanne und Duschbad ausgestattet eignet sich dieser Ort als kleine Wellnessoase für alle Familienmitglieder. Das ausgebaute helle und freundliche Dachstudio ist ein weiteres Highlight des Hauses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitsbereich oder zusätzliches Spielzimmer für die Kinder, als Fitnessraum oder Rückzugsort - alles ist denkbar! Als traumhaftes großes Elternschlafzimmer genutzt, entsteht auch noch mehr Raum im OG für die größer werdende Familie oder ein zusätzliches Zimmer für die Gäste. Und welcher Teenager träumt nicht von einem solchen Reich, zumal ein kleiner Abstellraum angrenzt, der den Nutzungsideen weitere vielfältige Möglichkeiten lässt. Die Rollläden im EG und OG sind elektrisch und die Fenster in den Schlaf- und Wohnräumen sind teilweise mit Insektenschutz ausgestattet. Der Keller im Untergeschoss bietet ein wahres Stauraum- Wunder. Zwei voll ausgebaute große Räume decken den Platzbedarf aller erdenklicher Hobbies und es entstehen genügend Lagermöglichkeiten. Der moderne Haustechnikraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Keller ergänzen die Anforderungen der heutigen Zeit an ein modernes Haus, indem jeglicher Komfort vorhanden ist.

Das Haus ist in allen Räumen, außer den Schlafräumen, modern gefliest und die Fußbodenheizung schafft eine familienfreundliche Wärme. Durch die moderne Erdwärmepumpe sowie die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses mit 11 Modulen, werden auch alle Anforderungen an maximale Energieeffizienz und somit geringen Energiekosten für die Familie erfüllt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.